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孔雀東南飛,最早說的是改革開放後全國各地人才前往深圳的“淘金熱”,而今天,這句話用在昆明城市發展中,則是很多人在向東南方向遷移,這是一個城市的發展方向。
2003年前後,位於昆明東南向的廣福路一帶,還是成片綠油油的農田,那時候這裏的的確確是城市荒郊之外,而“世紀城”“新亞洲·體育城”的相繼落戶,讓昆明開始重新解讀這個連接主城區和呈貢新區的東南板塊。
這不是偶然,2003年,雲南省政府確定現代新昆明的主戰場在呈貢,城市發展方向的基調也是在那時確定下來。
善於抓住時機的企業早已行動起來,在呈貢房地產項目投入建設之前,廣福路和當時的昆洛路,後來更名爲彩雲北路連接的東南板塊也在悄然崛起,“世紀城”“新亞洲·體育城”人氣漸長,周邊諸多銀海、海倫堡、奧宸、中豪等品牌房企相繼扎堆進入開發項目,一個個項目推出也創造着熱銷紀錄,市民對項目的追捧,也意味着東南板塊價值在逐步提升。
未來,因爲交通的便利性,因爲新螺螄灣商圈帶動的大量人口入住,也因爲城市向南發展的趨勢,都使得東南板塊商業氛圍的形成有着更多的基礎。
東南板塊房地產帶動下的沿線發展
十年時間,彈指一揮間,其間,“世紀城”“新亞洲·體育城”以及後來出現的中豪·螺螄灣商貿城把農田變成爲現代昆明城市的組成部分,進入這一區域,不僅有高品質的住宅,有500強超市和快餐店、影院,還有寫字樓和五星級酒店,昆明城市核心商圈該有的業態和品牌,東南板塊一個不缺。
其實,早在2010年初,記者就曾在位於世紀城的肯德基店見過排長隊的情景,這與世紀城的入住率有關,也與周邊餐飲等業態不完善有關,如今再看,除了購物中心、車立方,片區臨街商鋪也基本開業,豐富的業態滿足着社區和周邊人羣的需求。
另兩個不得不說的項目還有新亞洲·體育城和中豪·螺螄灣國際商貿城,新亞洲·體育城引進了沃爾瑪和蘇寧電器等品牌商家,形成了居住氛圍濃厚的綜合性商業中心。而在彩雲路沿線,備受關注的中豪·螺螄灣國際商貿城選址於此,該項目一期、二期已經投入運營,目前,已經爲社會創造了15萬個就業崗位,新螺螄灣商圈也已成爲一個大型的生活社區。
比如新螺螄灣大量人口的入住,也給周邊的商業項目帶來大量的消費人羣,據業內人士透露,“新亞洲·體育城內的一家影院,觀影人次因爲有了新螺螄灣周邊入住人羣和需求增多,有了明顯的增加。”
除了目前已經基本成型的這三大項目,在東南板塊,還有一些大型商業地產項目還在成長之中,比如銀海金岸,作爲2013銀海首創體驗商業,攝取昆明傳統民居“一顆印”的精神內涵,將打造爲昆明消費體驗目的地。大都在世紀城片區締造着一個一站式體驗型的開放式購物中心,海倫國際則以超100萬平方米體量的商業打造着一個國際級標準的商業著作,將成爲區域以及昆明市民娛樂休閒消費的首選地。
除此之外,還有一些各具特色的商業項目在建設、招商之中。
城市南移之下東南板塊樓盤受寵
昆明未來12年(2008-2020年)城市規劃,確認了南市區在未來成爲新城市副中心的地位。就昆明城市而言,隨着大昆明發展,城市商業中心由單中心向多中心發展成爲必然,目前已經逐步形成商業氛圍的除了以北辰財富中心輻射形成的北市區,和南亞風情·第壹城輻射下形成的南市區,還有就是廣福路和彩雲北路沿線的東南板塊,不僅有多個大盤聚集,更主要的是區域商業氛圍漸濃。
入住人口的增多,最直接的帶動就是對住宅和商業的需求量增大。去年以來,東南板塊多個項目熱銷多多少少與這個原因有關聯。最近的比如6月29日大都loft精裝公寓開盤3小時全部售罄,海倫國際去年以來多次推出批量房源,也紛紛創造了售罄的紀錄。
據分析人士透露稱,這些住宅項目的熱銷,除了自住需求的增多之外,也有一部分產品被購買作爲投資產品,這部分投資人羣看好的是未來東南板塊的發展潛力。
衆人所說的發展潛力,與諸多大盤對區域的運營有關,也是整個城市向南發展帶來的區域樓盤價值升值的直接體現。
大盤聚集促使板塊成型
從傳統商圈到多商圈佈局,再到現在板塊商圈的推進和形成,昆明城市商圈格局發生着巨大變革。昆明理工大學房地產經營管理教研室主任鄧曉盈認爲,“現在板塊商圈最明顯的就是新螺螄灣,它是功能化商圈,有產業集聚的基礎,這也是一個板塊商圈形成的前提。”
目前的新螺螄灣,不僅有批發還有零售,其也在帶動相關產業鏈的發展,尤其是中豪式的“前店後廠,以工促貿,工貿聯動”的全產業鏈滾動發展的可持續性戰略模式,帶動並吸引更多外來人口進入,讓外地人在這裏購物、消費,甚至是置業。
這也爲區位帶來了更多的人氣和商氣,盤活了整個板塊的商業發展。在昆明某房地產企業負責人梅先生看來,一個區域的成型,需要有大盤的帶動,比如世紀金源在貴陽,帶給貴陽金陽新區20萬的常住人口,昆明世紀城和新亞洲·體育城、中豪·螺螄灣國際商貿城對廣福路和彩雲北路沿線的拉動也是這方面的例子。大盤建成後會慢慢形成自己的商業中心,而以大盤爲輻射點,與區域內其他項目合力會形成一個大的板塊商圈。
此外,這些大盤周邊還有產業支撐,比如經開區,比如一些專業類批發市場,還有一些大型的建材城等,都帶動了大量人口的就業,就近置業、消費也成爲了這一部分人羣的首選。
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