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日前北京商報記者前往西安調查發現,僅僅在小寨到電視塔短短的三站地鐵中,就出現了百盛購物中心、賽格購物廣場、金鼎、長延堡以及正在規劃的百萬平方米的西安國際中心等衆多商業地產項目。
近兩年來隨着一線城市商業地產的飽和,二三線城市成爲了商業地產新生力量,但是定位雷同、消費水平有限、缺乏先進經驗等制約因素爲這些涌現出來的商業地產項目埋下了爛尾隱患。根據預計,今年中國新增購物中心總數將創新高,在20個主要市場將有約150個新購物中心開業。
“目前,中國的零售業正經歷轉型。2012年底至2013年初,零售銷售額增長開始放緩。據相關數據,2012年底,上海及北京兩地分別僅有兩三家零售商場實現了銷量增長,大部分商場的銷售額增長率均有所下降。”仲量聯行數據表示。
仲量聯行大中華區零售地產部總監鄧汝舜表示:“2012年零售業的放緩實際上爲我們敲響了警鐘。相信今後零售商在中國的發展將更加謹慎,並對各個市場進行更爲深入詳細的分析。區別於之前着重擴大品牌影響力的策略,目前各大零售業據透均採取利潤驅動型的發展策略。”
其實這只是近幾年來商業地產在二三線城市過剩發展的一個縮影。
2012年中國購物中心產業資訊中心曾發佈報告稱,珠海、中山、海口、銀川、西寧5個三線城市商業建築面積增幅將高達83.9%,出現過剩化的趨勢。