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6月24日,受銀行股領跌及“錢荒”現象的影響,地產板塊全天大跌逾7%,134家上市房企中(按證監會行業分類)除中國武夷及4家停牌的公司外,其餘129上市房企的股價集體下跌。而根據WIND資訊的數據顯示,上市房企的資金壓力還在不斷加大。其中房企存貨在最近一年的時間裏增長迅速,同時房企經營活動產生的現金流量淨額則較去年同期大幅下滑。2013年一季度上市房企合計存貨1.56萬億元,較去年同期的1.27萬億上漲22.83%,經營活動產生的現金流量淨額則由去年一季度的-154.57億元下滑至-274.69億元,同比大降77.71%。而由於房企在二季度的土地市場上投入頗大,預計上半年房企的現金流狀況還將繼續惡化。
專家表示,目前國內的大多數中小房企,銀行貸款仍然是其主要融資來源。如若受到“錢荒”長期影響,中小房企的銀行貸款融資也將告急,它們或選擇鬆動房價來回籠資金。
隨着近一兩年銀行政策的不斷收緊,目前不少內地大型房企已在香港上市,同時利用海外、信託等多種方式進行融資。這種融資渠道的變化,使得大型房企對於“錢荒”的抗壓性大大增強。因此,“錢荒”有助於樓市重新洗牌和行業重塑,傳統的銀行信貸方式將變苛刻,房企“曲線融資”手段將是大勢所趨。記者吳宗澤
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