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6月26日,北碚區推出北碚組團、蔡家組團、澄江組團三大區域的多宗地塊。面對地方政府伸出的橄欖枝,開發企業也是給足了“面子”——6月28日,新興豐能經11輪競拍獲得北碚區蔡家組團77畝商住用地,北京中昂則通過32輪激烈競拍摘得蔡家組團另一地塊。
而在此前後,重慶土地市場可謂炙手可熱。6月7日,恆大集團以50.45億元總價競得重慶(樓盤)北部新區肖家溝近1008畝土地;6月25日,九龍坡區推出41宗、近4000畝淨用地;6月27日,保利萬科聯合體以53.7億元的底價拿下溉瀾溪一地塊,成爲2013年重慶土地市場中新的總價地王。此外,華宇地產以底價4億元拍得55畝商住用地。
縱觀整個6月的土地市場,無論是成交總價還是競拍次數,都折射出土地市場的火爆。統計數據顯示,重慶在6月一共賣地95.2億元。
對此,融創趙夫認爲,土地市場的火熱一方面源自房企對後市的信心,僅上週重慶主城區商品房就成交6160套,成交面積169.17萬平方米,較前一週增長了約20%,在樓市傳統淡季的當下,這樣的成交數據無疑更加增強了房企對後市的信心。另一方面則是由於今年上半年重慶整體市場的良好,帶動了成交的持續走高,企業的現金流得到了較爲充分的填補,“這讓房企在拿地的時候,更加遊刃有餘”。
值得一提的是,近期市場資金環境的緊張也讓不少業內人士開始擔憂會影響企業的拿地熱情。“銀行現金流的吃緊不會對房企拿地計劃造成直接影響,主要是房企融資先於拿地,尤其是品牌房企,基本在年初便制定好融資拿地計劃,不會等到要拿地了再融資,所以儘管當前市場資金環境較爲緊張,但企業遇到中意地塊還是會出手拿地。”魯能陳勇表示。
不過,從近期房企拿地的溢價情況分析,很多地塊都是以底價成交,高溢價地塊並不多。“一方面是由於部分地塊出讓價格本身較高,但還有一部分原因是品牌房企在拿地心態上普遍較謹慎,甚至通過強強聯手來減少競爭,例如萬科和保利兩家通過合作底價拿地以此來提升勝率、降低拿地成本。”某業內人士分析認爲。
據重慶土地交易中心網站顯示,7月重慶還將有25塊地亮相,其中主城7塊,面積788294平方米,主要集中在巴南區;區縣有18塊,土地面積750226.09平方米。面對大量土地的入市,龍湖、融創、魯能等衆多企業均表示,在接下來還將有拿地的戰略佈局。不難預見,在未來的一段時間裏,土地市場的高溫態勢不減。王國林