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雖然經歷了一次延期,但夏家衚衕地塊的競拍,終於在昨日下午塵埃落定。經過20多輪激烈競拍,最後以17.7億元、配建3.8萬平方米公租房面積的代價被北京懋源房屋開發有限公司和北京懋源置業有限公司聯合體納入囊中。西南三環內將出現大面積公租房,而據市國土局介紹,本市通過“限房價、競保障房面積”這種方式,配建了77萬平方米的保障房。同時,市國土局還將繼續試點完善“限房價、競地價”交易方式,而“競報異地建設保障房面積”的掛牌方式也將繼續研究。
夏家衚衕
重點村避開溢價率競配公租房
在昨天的競拍現場,夏家衚衕地塊雖然成爲了當天成交價格最高、單價最高的土地。但最終溢價率卻鎖定在35%,在近期熱門土地中並不高。整個過程中,中糧、恆大等14家企業參與競標,參與開發商無不實力雄厚,夏家衚衕這塊地的“魔力”在哪?
“按照市國土局公佈的2011年到2015年國有建設用地供應計劃,三環內原則不再新增住宅用地。這塊地的優勢是顯而易見的。”一位參與了競標的企業相關負責人說。
北京土地整理儲備中心提供的數據顯示,夏家衚衕項目位於北京西南三環內,東至花鄉紀家廟村,南至康辛路,西至現狀柳村路,北至夏家衚衕村界。土地面積14.4公頃,其中建設用地2.74公頃、代徵地11.66公頃,規劃建築面積約7.66萬平方米。
三環內的土地爲何能在此時上市?夏家衚衕用地還有一重身份—豐臺區8個全市重點掛賬村改造項目中,最早實現土地供應的地塊。
“整治之前,這裏就是很典型的城鄉結合部。87個院落中有83個都蓋起了兩到五層的違建房屋,當地人口雖然只有506人,卻吸引了7000多流動人口租住在這兒。”豐臺區政府相關負責人說。
2010年,全市啓動改造50個重點掛賬村。改造中,夏家衚衕村集體獲得了1.5億元的徵地費,村民全都轉爲居民,納入城鎮社保體系。201戶村民以及村裏的集體企業,共獲得了8.9億元的拆遷補償費。新整理出的土地上,還給居民們留了“後路”,預留了1.03公頃、可以建設3.6萬平方米的產業用地,用於發展高端商業服務。
這樣的土地,開出的條件也不低。招標文件中顯示需配建不少於1萬平方米的公共租賃房,土地開發補償費約12.5億元。
在競買現場,14家企業展開爭奪戰,最終北京懋源房屋開發有限公司和北京懋源置業有限公司聯合體以17.7億元競得該宗地,溢價率35%,並通過現場競建方式增加公租房面積2.8萬平方米,最終該宗地商品房面積約爲3.86萬平方米,公租房面積爲3.8萬平方米。
據介紹,聯合體所繳納的成交款,將優先返還項目實施單位土地一級開發投入12.5億元,其餘部分將全部用於保障房專項資金、市政府軌道交通等重大事項資金、教育資金、農田水利建設資金等各項民生工程建設,改善城市基礎設施配套建設,提升區域發展承載力能力等方面。
沙河高教園
“新國五條”後首推限房價用地
北京市土地整理儲備中心負責人介紹,昨天,全市一共成交了4宗土地,成交額達到66.9億元。除了夏家衚衕以外,一宗“新國五條細則”出臺後首次出現的限房價、用於滿足購房人自住和改善型需求的用地悄然上市。
根據北京市土地交易市場公告顯示,昌平區沙河鎮(沙河高教園)居住用地土地總面積37.54公頃,建設用地面積18.26公頃,建築規模約51.12萬平方米。這一宗土地上,將配建26萬平方米公租房,回購價格爲每平方米11000元,其餘居住用途房屋均作爲自住型、改善型商品住房,銷售限價爲每平方米14000元。
在現場競標正式開始之前,北京市土地整理儲備中心負責人表示,這是本市增加“自住型、改善型住房”土地供應的具體舉措,對穩定房地產市場預期、增加普通商品住房有效供應起到示範作用。
這一宗土地採用“限房價,競地價”方式出讓,掛牌起始價約30.5億元,共有3家企業參與了競買,最終由恆大地產集團有限公司以35.6億元競得,溢價率17%。按照出讓合同,最終這宗土地上的商品房將以每平方米1.4萬元上市。鏈家在線等多家房地產中介網站上顯示,目前,沙河高教園區周圍70年產權二手房均價大約在每平方米2.7萬到5萬元之間。
馬上就訪
市國土局
少賣150億換回77萬㎡保障房
這次北京夏家衚衕的競拍,實行了“限地價,競保障性住房面積”的出讓方式,才避免了高溢價率的出現。市國土局表示,“限地價,競保障性住房面積”已經成爲本市當前居住用地出讓的主要方式。
“限地價,競保障性住房面積”,即國土部門事先針對出讓地塊設置土地出讓價格上限,當企業競價達到上限價格時即停止競價,競買人轉爲現場競建保障房面積,競報保障房面積多者勝出。2010年開始,市國土局開始試點“限地價,競保障性住房面積”的出讓方式。雖然市場曾經猜測所限地價爲50%的溢價率,但多宗土地成交時,並未按照“50%”這個惟一的標準設限。
市國土局相關負責人表示,截至目前,市國土局採用此種交易方式競建出的保障性住房面積約77萬平方米,由此減少的土地出讓收入約150億元,爲社會增加各類保障性住房約1.7萬套。
“政府爲了加強民生保障而主動將土地收益讓利於民,也能引導企業合理降低開發利潤,將未來可能建成的商品住宅改作爲保障性住房提供給中低收入家庭使用。”該位負責人說,像這一次北京夏家衚衕地塊掛牌出讓過程中,本身要求配建公租房1萬平方米,達到地價上限後又增加了2.8萬平方米公租房。“在這一優質地塊資源上,政府並不是單純追求土地收益最大化,而是考慮了優質土地資源與民生保障的有機結合。”記者耿諾
標籤:租房夏家地塊地價國土局