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文記者索引圖記者胡偉鳴
『錢荒』來襲,開發商資金回籠壓力增大,市場會不會出現降價?這是不少購房者在關注『錢荒』風波時最大期盼和最大膽的猜測。然而,記者采訪武漢多家大型房企後發現,目前暫未對開發商造成影響,穩定仍是市場主流,降價可能性小。
中交地產武漢開發有限公司董事長王子文
海昌房地產集團有限公司運營管理部副總經理辛宏海
我們項目開發所需要的資金已經批下來了。因此,錢荒對中交地產暫未造成影響。同時,我認為銀行鬧錢荒只是個階段性的問題。即便對開發商有影響也應該屬於是個案現象。
事實上,據我了解目前武漢房地產市場土地儲備量較大,大多數開發商的開發運營狀況良好,因此銀行在借貸方面的動作沒有出現大變化,只是相對有所收緊。由於目前銀行缺錢風波的發展趨勢還不太明朗,我對下一階段房地產市場走向難以作出精准的預判。
唯一能夠確定的是,如果這一風波持續時間較長,部分中小型企業將在大浪淘沙中受到衝擊,甚至有可能被淘汰掉。但我相信,未來市場經濟還是會穩定發展。
新世界地產(武漢)營銷推廣部總監熊鋒
銀行鬧錢荒是由多方面的原因造成。但從央行冷處理的態度看來,這更像是一場國家金融體系的調控,國家希望通過市場調控來優化金融體系的秩序,實現穩定的貨幣政策。
這一場錢荒會不會造成房地產市場的動蕩,房價大跌?我可以肯定的說,不會。因為從目前的情況來看,銀行間資金緊張的情況,可能還是會在未來的一兩個星期內持續下去,但在七八月將有所緩解。
再根據開發商需要用錢的節點來推算,當銀行缺錢的時候,我們不需要錢;當銀行有錢的時候,我們再去貸款,所以錢荒不會對開發商造成影響。一般來說,每年年中的時候,大部分開發商已經完成了資金預算和儲備計劃。而開發商急需資金的時候,一般是每年的年初2、3月份以及年末的11、12月份。這樣看來,開發商造成衝擊的可能只有一種,那就是極個別運營非常差,資金流不順暢的企業在此時向銀行申請借貸。所以,我認為銀行缺錢風波不會影響房價漲跌。
名流置業武漢區域中心總監李俊鋒
我們所合作的銀行單位,如工商銀行、建設銀行、平安銀行、華夏銀行等,暫時都未出現延緩房貸的情況。從市場之前流出的消息看來,銀行之所以『鬧錢荒』可能是由於前期資金投放比例有問題所造成的。
但我認為,對於房地產行業而言,開發商短期內不會受到大的影響。以我們公司開發的幾個項目為例,房貸回款一直都很正常,購房者的還款能力較強,信譽度較高。因此房貸作為可控性強,收益可觀的優良業務在銀行鬧錢荒之時不會受到影響。
如果這只是一個短暫的風波,一些中小型企業,為了回籠資金可能會選擇降價跑量。而如果這一困局長期存在,開發商即便降價也解決不了根本性的問題。這反而會造成部分回款周期長,資金鏈緊張的小企業退場,使得市場供應減少,而當供少於求時,房價可能上漲。
銀行缺錢的情況確實存在。我們需要用多維的角度去看待這一問題。我認為銀行鬧錢荒只是暫時性困局,它對市場的調節作用可能會造成個別中小型開發商割肉拋售。但規模較大的企業都不會受到衝擊。
開發商缺不缺錢,是不是難以貸到款?這和開發商自身良性的運營模式密切相關。說白了就是銀行在考核和審批一家房企時,開發商的實力決定了銀行是否房貸。到目前為止,我們都未在此次風波中受到任何影響。