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據《新聞晚報》報道,申城土地市場下半年揭幕戰以“火爐模式”啓動。昨日,申城土地市場三地連拍,共成交了75.2億元,而房企龍頭保利、萬科更是一天刷新兩個紀錄,最高溢價率及最高總價再度易主。
【現場一】
400輪轟炸松江宅地溢價破100%
昨日上午,泗涇鎮泗鳳路一號A商住地塊率先進入現場競拍環節。有關數據顯示,前後有79家開發商申領競買申請書,最終確認進入競拍環節的開發商多達21家,不乏萬科、保利、招商、金地、中海、綠地等房地產巨鱷。
上午9點半,現場競價從10.18億元開始。最終,經歷了50分鐘,近400輪廝殺,6號競買人上海保利盛冠投資有限公司報出23.56億元,如願競得了泗鳳路一號A地塊,摺合樓板價約爲12567元/平方米,溢價率131.89%,刷新了今年的溢價率新高,也是近3年來松江區域地塊出讓價格新高。
上海保利盛冠投資有限公司隸屬於保利置業集團(上海)投資有限公司,後者則隸屬於香港上市房企保利置業集團,這也是保利置業今年在上海首次拿地。
【現場二】
頻頻跳價拍賣師大呼hold不住
下午,房企又對張江高科技園區中區C11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地塊展開“拼殺”。張江園區住宅土地極度稀缺,最近幾年幾乎零供應,這幅張江商住地塊又是中環沿線出讓的最大面積商住用地,起始樓板價不足12000元/平方米,吸引了包括萬科、招商、金地、保利、綠城融創、建發、卓越等在內的8名競買人。競拍伊始,200萬元的加價幅度讓不少開發商失去耐性,紛紛舉牌跳價。 “27.03億元! ”“28億! ”“31.1億! ”“32億! ”這使得拍賣師對着競買房企大呼:“請大家理性競價,我有點hold不住了。 ”
最終,上海萬科與上海張江集團聯合體以48.7億元,樓板價約21500元/平方米,溢價率88.5%的成績成爲最後的贏家,這也刷新了今年上海最高總價的紀錄。
上海交運漢光投資管理有限公司昨日也以2.93億元底價拿到徐家彙街道142-1A地塊,樓板價16500元/平方米。自此7月3日單日本市出讓3幅經營性地塊,合計出讓金額高達75.2億元。
【樓市影響】
房東端架子二手房成交量恐下滑
“最好立刻和房東見面再談談,不然這個議價空間難下來。 ”得知昨日下午板塊內又出現了土地總價新高之後,漢宇地產張江門店的業務經理孔平立馬和一組客戶進行聯繫。
在孔平看來,出現新的地王並不見得是件好事,最明顯的就是房東的議價空間會減少。昨晚10點孔平告訴記者:“房東把價格咬得很死,說是看了新聞,土地價都2萬元了,這裏肯定升值。 ”最終,這單二手房交易被押後。
中原地產研究諮詢部總監宋會雍直言,這個時候出現新的土地標杆,對於周邊的二手房交易市場並不是利好。 “房東的預期發生變化了。議價空間就萎縮了。而近期二手房成交也已經進入淡季。因此,7-8月的成交量將會出現比較明顯的下滑。 ”宋會雍分析道。
漢宇地產市場研究部經理付偉認爲,房企巨頭高價拿地,將進一步向樓市釋放出積極信號,這或許意味着樓市風向會進一步轉向樂觀。住宅地王的出現對於樓市的影響面更廣,並且會影響調控政策走向。作爲下半年樓市的開局階段,住宅地王集中出現勢必會影響下一步房價走勢。