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又到回顧上半年,寧波樓市可謂“穩”字當頭,新國五條並沒有將樓市引向低迷,近來一波波的開盤潮也沒有帶樓市飛上雲霄。
細數一看,1月是暖冬,2月是休假,3月小爆發,剛需得到階段性釋放,4月、5月、6月迴歸平穩,樓盤間暗中較勁。
寧波透明售房網數據顯示,今年前五個月,市六區共成交商品住宅8232套,據搜房網統計,6月成交1486套,按此計算,今年上半年共成交商品住宅9718套,雖然環比去年下半年的12812套減少了24%,但也創下2010年以來上半年成交量新高。
商品住宅成交量同比創4年來新高
綜合寧波市透明售房網和搜房網統計數據,上半年,寧波市六區成交商品住宅9718套,較去年下半年下跌了24%,但同比上半年增加了32.5%。
記者查詢寧波市透明售房網發現,2010年至2012年的上半年,寧波商品住宅交易量分別爲7335套、7573套和6317套,也就是說,今年上半年的成交量,是四年來商品住宅成交新高。
在新國五條“20%個稅”條款影響下,今年上半年二手房成交更是“盛氣凌人”,按照透明售房網每月公佈的數字,今年前5個月,寧波二手住宅成交量爲19491套,比去年全年成交量還大。
土地成交金額比去年同期增長近2倍
據搜房網數據監控中心統計,2013年1至6月份,寧波大市範圍土地共成交165宗,成交金額約248.6億元,比去年同期增長了近2倍。
在成交的土地中,有32宗純住宅用地,其中市六區純宅地成交21宗,佔總數的65.62%;市六區純宅地成交面積1361.3畝,是周邊縣市區成交面積的2倍多。
細數上半年市六區住宅用地成交情況,鄞州仍成爲最熱門板塊,21宗宅地,12宗位於鄞州,不少業內人士認爲,從今年下半年起,幾個新開盤的大盤帶動下,鄞州區房價將掀起一輪“明爭暗鬥”,隨着今年上半年成交土地的開發,未來一兩年,鄞州區商品住宅將得到很大補給。
雖然成交成績“一派喜人”,但寧波土地市場秉承着“冷靜”的傳統,並未出現一線城市“地王”頻出的現象。
不管是高性價比地塊,還是熱點區域的核心地塊,今年上半年開發商拿地不是底價成交,就是低溢價率將土地捧回。
這一現象導致上半年寧波土地總價“地王“和單價“地王”都很低調,分別爲:招商地產以總價22.8億摘得的灣頭啓動區3號地塊及世茂以樓面價10058元/平方米入手的江北大道以西濱江3號地塊。
新盤老盤“明爭暗鬥”業內人士猜測房價或小幅下滑
今年前六個月的寧波樓市,先是年初延續去年的火爆成交之勢迎來開門後,接下來便進入春節“休眠”假期,隨着新國五條的公佈和落地,3月份成交量短暫爆發後,4月進入低谷,而後一波波的開盤潮,雖然不少新盤即開即火,但因老盤疲態顯露,5、6月樓市迴歸平穩。
據統計,今年下半年,寧波市六區預計約有24個樓盤開盤,而慈溪、餘姚、象山等周邊縣市區,預計也會有十餘個樓盤入市。
市場供應量加大,一方面會填補目前市場上剛需房源不足之勢,另一方面,新盤與老盤、新盤與新盤之間的“明爭暗鬥”也會越來越明顯。
“從這兩個月開盤銷售比較火爆的樓盤可以看出,新房源入市的價格大都是低於市場周邊價的,比較符合購房者預期,而且不少純新樓盤的土地是去年成交的,有價格優勢”,一位業內人說:“在這種情況下,老盤就要動腦筋了,像前幾天萬科金域國際開盤,精裝修的價格比周邊白坯還便宜,邊上一個在售樓盤馬上就羣發短信說‘清盤倒計時’,這樣下去,下半年各樓盤在競爭中,房價可能會有小幅下滑”。
今年上半年共成交商品住宅9718套,雖然環比去年下半年的12812套減少了24%,但也創下2010年以來上半年成交量新高。