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在地價日益高昂,大房企所佔市場比重日益增大的今天,北京的房地產市場依然可以見到一些名頭並不大的『熱點』項目,沒有高高在上的豪宅氣勢,沒有顯赫的名企背景,這些項目卻依然憑借准確的市場定位、較高的綜合實力與性價比吸引著一方購房人。對買房人而言,『不求最貴,但求合適』成為他們選擇此類項目的法則之一。對於急於購房的你來說,不用紮堆不用跟風,周末多去外面轉轉,那些名氣小、規模小但性價比突出的樓盤比比皆是,說不定真能發現喜歡的房產項目。
華業東方玫瑰價格最具競爭力的通州老盤
代表區域:通州
價格:18000元/平方米
地址:北京市梨園南街與京塘公路交會處
主力戶型: 76平方米-95平方米二居、63平方米一居、95平方米-157平方米三居
近一個月以來,盡管通州華業東方玫瑰無房可賣,但是每天到訪的購房人還是絡繹不絕。銷售人員表示,今年以來華業東方玫瑰熱銷,上半年兩棟樓14000元/平方米團購一空。據了解,華業東方玫瑰在5月下旬推出了兩棟樓座,共計房源400餘套。
盡管華業東方玫瑰在2011年市場整體下行時,率先出現大幅降價,並飽受詬病,但從去年下半年至今,華業東方玫瑰每次推盤基本都實現了快速成交。業內人士分析認為,華業的熱銷實際上恰恰顯示了即使在限購的情況下,北京樓市擠出了投機資本後,居住剛性需求還是較為旺盛。
除了現實需求旺盛以外,從目前北京東部樓市供應格局來看不難發現,可供剛需人群選擇的樓盤與需求並不相稱。某國企開發商分析表示,目前北京東部的剛需盤供應主要集中在通州板塊,朝陽東部根本沒有適合剛需置業的樓盤。『東三環沒房供應,東四環單價早已達到4萬元/平方米,總價動輒千萬,還沒有什麼新盤供應,通州與朝陽之間除了針對改善性需求的長楹天街以外,只有常楹公元有小戶型產品,且單價接近3萬元/平方米,對於剛需購房人而言,購房門檻相對較高。』該開發商說。
由此看來,通州毫無疑問成了北京東部剛需客的集中營。在此基礎上,華業東方玫瑰不及18000元/平方米的價格,幾乎可以說是通州最低的價格,為其快速出貨平添一大優勢。據了解,目前通州在售樓盤中,金地格林格林單價最低18000元/平方米;東亞臺湖印象則暫時無房可售;合生濱江帝景售價已經22000元/平方米,盡管濱江帝景精裝修交房,但是對於價格更敏感的剛需購房人而言,價格便宜的毛坯房吸引力顯然要大於開發商大幅加價的精裝房。『對於剛需盤,價格的優勢往往比其他賣點更能吸引購房人。』某國企開發商說。
文/張蛟
中昂邑上公館吸引剛需的低密度產品
物業類別:普通住宅
環線位置:五環至六環
物業地址:房山區長陽鎮長於路西側
參考價格:均價21500元/平方米
前不久,中昂邑上公館開盤,所推148套房源在半天時間內全部售罄,銷售火爆異常。
據了解,本期開盤主推戶型為56-90平方米的兩居為主,共148套。客群多為70後、80後剛需,現場約有一半以上的購房者為80後『准新人』,購房的張女士告訴記者,自己准備買一套小兩居作為婚房,她非常看好中昂邑上公館的交通位置,房山線與九號線的貫通使她上班非常方便。首批選房成功的李先生,對於開盤當日能夠幸運地成為首批選房成功的業主,李先生直言『真幸運』!『這個戶型我們全家都很看好,還擔心搖號搖不到,被別人選走了。』
據了解,中昂邑上公館位於房山區長陽鎮長於路西側地鐵房山線廣陽城,地鐵房山線廣陽城站向西200米,可與地鐵9號線實現同臺換乘。京港澳高速、京港澳第二高速及京開高速等多條高速連接城市中心,京良路、長於路等城市主乾道貫穿區域。立體化的交通路網使業主出行四通八達。銷售人員表示,項目旁邊是社會科學研究院,往西是長陽大學城了,要論規劃地塊講,就是一路之隔,非常近。一期佔地30000平方米,建面僅50000平方米,容積率僅1.6。綠化45%。『一期共八棟樓,均為一梯兩戶,南北通透純板式電梯洋房。旁邊有幾個園林公園,坡地水景園林。這麼多的園林公園,空氣肯定不錯。』
根據對項目周邊情況的了解,中昂邑上公館的周邊配套比較齊全,有商業街,飯館,會議中心和國家電網等相關公司。這邊離奧特萊斯旗艦店只有十多分鍾的車程。東臨碧溪溫泉垂釣園,大型的綜合娛樂場所,擁有2萬餘平方米的室內四季恆溫垂釣宮及大型室外垂釣池;40個打位高爾夫GOLF打位練習場、2片7人制足球場、18片網球場、6片羽毛球場、2片籃球場,以及環形跑馬場、攀岩、兒童樂園、溫泉等。
『中昂邑上公館的成交排名近期位於北京市的前列,其原因與項目所處的熱點區域有關,作為長陽周邊的低密度產品,該項目的產品路線與周邊高密產品形成了錯位互補的關系,也深受相關職業人群的追捧,熱銷在情理之中』,有業內人士表示。文/衛東
中冶藍城高性價比成就房山熱盤
物業類別:普通住宅、住宅
環線位置:六環以外
物業地址:房山城關鎮饒樂府
參考價格:均價12300元/平方米
伴隨著北京地鐵新一輪擴張高潮,房山等遠郊區域的房地產價值狂飆,各類樓盤也引起了剛需購房人的強烈關注。中冶·藍城就是房山區域近期熱點樓盤的代表。坐落於燕房地鐵線旁的中冶藍城,5月18日一期開盤,僅用了幾個小時其179套房源就全部售罄。該項目工作人員介紹,目前二期已經開始登記,依然熱度不減。
從地理位置上看,位於六環外的中冶藍城並不佔有太多地段上的優勢。沿京周路一直往西南方向行進,過六環後再前行7、8公裡,就可以在右手邊看見中冶藍城的在建工地。當地居民介紹,饒樂府村站是離中冶藍城最近的一個公交站,基本城關的公交車都會經過這,匯聚了大概百分之九十的房山城關區域的公交車,如果你想從藍城去城關街裡,那麼等車不用多會兒。不堵車的情況,坐個10多分鍾就可以到房山大街了;另外就是去北京市裡的問題,坐836比較快, 1個多小時可以到達六裡橋東。但是他們表示上下班高峰時候人有點多。
對比來看,中冶藍城周邊並沒有太多的新樓盤,因此中冶藍城的競爭力明顯高出不少。周邊小區離地鐵較遠,而中冶藍城旁就是地鐵站,這也成為不少購房人看好該項目的一大原因。『臨地鐵出行方便昇值快,趁著現在地鐵沒開通趕緊買,等到地鐵通了,那就遠遠不是現在的價了』。
除了上述特點,中冶藍城的規劃設計在當地樓市具有相對較高的品質。小區建有17萬平方米法式林境社區,2.2低密容積率,17棟樓宇分立東西兩區,中間由景觀大道區隔。
據悉,燕房線將於今年底開工,2015年底建成試通車,工程的總投資約88.4億元。由此,從房山到市中心的繁華區域將更為迅捷,於郭公莊無縫換乘9號線,直抵金融街、西二環、公主墳、麗澤等商務核心圈。燕房線受益最大的區域,當屬饒樂府站、老城區站、老城區北站構成的黃金三角區。中冶藍城坐鎮房山中心,本來就是學校、政府機關、醫院、銀行等機構匯聚的配套醇熟之地,而位於饒樂府站旁的中冶藍城,僅50分鍾,便可通達豐臺商務區、中關村、金融街、國貿,出行便利性所帶來的城市人流,與其潛在價值同步遞增。對比現在房山核心區已經20000多的房地產均價,中冶藍城無疑具有極高的性價比,這或許纔是其熱銷背後的原因所在。
文/衛東
中建國際港舊宮、天宮院『拱起』黃村大盤
代表區域:大興
價格:23000元/平方米
地址:大興新城黃村興華大街地鐵4號線棗園站
主力戶型:88-155平方米兩至四居
『中建國際港銷售稱7月底可能開盤,已經給提交了20萬元的存款證明,但是據說不一定能夠買得上。因為7月底會有5棟樓可以入市,大約700多套房,不過開發商是否真正推700多套房還是未知數。關鍵是現在的排號量已經多達3000多號,即使開發商700多套房一次性入市,也大概只有1/4的人能買得到。』一位購房人如是說。
據一位開發商介紹,從該項目目前所述的客戶排號量,預計開盤即售罄。『尤其是該項目要求購房人排號要提供20萬元的存款證明,這本身就是為了提高排號門檻,篩選有效客戶群。』這位開發商說,『這也充分說明該項目根本不愁賣。』
據了解,中建國際港位於大興黃村板塊,緊鄰4號線棗園站。去年大興南部天宮院的崛起,以及舊宮土地市場的火熱,使得人們似乎一度淡忘了位於這兩板塊南北之間的黃村板塊。然而實際上,早在2011年,黃村就集中了綠地西斯萊公館、城建紅木林、金地仰山等一大批住宅樓盤,就目前來看,隨著這些樓盤的開發接近尾聲,以及該板塊天然接近大興老城區的區位屬性,使得黃村成熟度明顯高出一截。
區域成熟度的完善,再加上天宮院房價在18000元/平方米左右徘徊、舊宮土地樓面價突破兩萬,使得黃村板塊的房價也水漲船高。據了解,今年7月入市的中建國際港預計銷售價格為毛坯房23000元/平方米,而該項目前期在2011年5月之際成交價僅18000元/平方米。
對此,一位開發商營銷負責人表示,中建國際港二期7月入市價格比前期高出了5000元/平方米,顯然與其南部天宮院板塊的崛起,以及東北方向舊宮板塊土地市場瘋狂有著直接的聯系。
顯然,黃村南、北區域皆走熱,購房人對未來區域房價上行的預期,助推了諸如中建國際港這樣的樓盤被關注度攀昇。
文/張蛟
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