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●廣廈觀風●
受錢荒影響,上週股市遭遇重挫。連續大跌不僅吃掉了股市上半年的漲幅,還創出了四年多來的新低。與股市大跌形成鮮明對比的是,樓市在經歷了一段時間的成交萎縮之後,房價不僅沒降,成交已經開始逐步放大。
股市和樓市一直是我國老百姓投資的主要渠道。在缺乏其他投資渠道的情況下,股市再次創出新低再一次告訴普通投資者股市風險較大,要遠離股市。而離開股市的資金必然要尋覓一個穩健的避風港,樓市無疑成了投資首選。樓市雖久經調控,但房價卻越調越漲,股市的暴跌將使更多人棄股買房,給房價調控帶來更大難度。
近十年的事實告訴人們,投資股市風險巨大,虧多賺少。而投資樓市的人幾乎可以說每個人都獲得了可觀的收益。很多房產在近十年來增值了五六倍,有的房產增值幅度更是達到了十倍。在巨大的反差面前,人們自然會選擇更容易獲利的房產投資。
儘管從2011年開始,國家開始出臺限購政策,旨在限制人們對房產投資,但在巨大的利益面前很多人通過假離婚來逃避限購,使得限購政策對於房價的調控作用逐年減弱。
近十年來房價越調越漲,一方面是因爲百姓缺乏投資渠道,另一方面樓市調控一直採取堵的方式。在沒有其他投資渠道的情況下,爲了抵禦通貨膨脹,人們只能想各種辦法逃避限購。限購政策一旦失去作用,房價的上漲在所難免。
今年上半年,金市大跌、股市重挫、實業不振,唯有房價在經歷了調控之後依然堅挺。這必然會吸引資金從股市、金市和實業中不斷流出,流向更容易保值增值的樓市。當前北京樓市房價不僅創出新高,而且還有進一步上漲趨勢。儘管目前的房價泡沫已經被公認,但在泡沫沒有破裂之前,人們都認爲房價泡沫短期內不會破裂。於是,各路資金還在源源不斷地涌向樓市。
但是,在各路資金仍在豪賭房價仍會上漲之時,我們也應該看到此次銀行出現錢荒央行卻不出手救援,旨在讓銀行盤活市場中的存量資金。其實,當前出現的錢荒並不是因爲市場缺錢,而是因爲這些錢沒有更有效地流轉起來。其中,無論是企業還是個人都把大量的資金沉澱在房地產領域。
房地產企業自不用說,錢荒並沒有阻止他們搶地的步伐,大房企還在一拋幾十億地創造地王。對家庭來說,房產佔家庭總資產的比例也遠遠超過了世界平均水平。
從個人到企業,大量的社會資金囤積於房地產業在賺取巨大利益的同時也醞釀着巨大的泡沫和潛在風險。樓市調控政策在採取堵的同時,也應該通過政策扶持來引導資金流向其他領域,爲百姓多創造一些更能有效保值增值的投資渠道。讓投資多一些選擇無疑能夠減輕房價上漲的壓力。文/周宏