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備受關注的夏家衚衕地塊最終有了新主人。夏家衚衕地塊昨天以17.7億元的價格以及3.8萬平方米的保障房面積被北京懋源房屋開發有限公司斬獲。業內估算,扣除保障房後,該地塊的樓面價摺合在4萬元/平方米至4.1萬元/平方米。
夏家衚衕地塊的出讓可謂一波三折。此前,該地塊在網上有高達21次的激烈競價,不過因關注度過高,被市國土局臨時“下架”。6月19日,夏家衚衕地塊恢復掛牌出讓,不過,起始報價卻由13.1億元直升至13.59億元。但多次風波絲毫不影響開發商們對這塊準地王的熱情,昨天下午三點,包括中糧、九龍倉、融創、泰禾、恆大、合景泰富、方興等在內的14家房企都提前等在了競拍現場。
不到半個小時,夏家衚衕地塊很快從14.5億元的起價(緊接網上最後一次競拍價算起)被舉到了17.7億元的限價上線,最終接住價格上線的融輝置業,摺合樓面價23098元/平方米,溢價率23.2%。
緊接着,開發商們開始在配建公租房的面積上廝殺起來。不得不提的是,夏家地塊規劃建築面積僅爲7.67萬平方米,且要配建1萬平方米的公租房。這意味着,開發商們報出的公租面積越多,商品房部分操作的空間就越小。
公租房面積從1萬平方米起競拍,恆大兩次報出的面積爲30500平方米和37500平方米。就在多數人認爲恆大要得手時,懋源報出38000平方米的公租房面積,並最終勝出。此時,該地塊的溢價率已經上升爲35%。
業內多位人士測算,按照夏家衚衕配建公租房8000元/平方米的政府回購價計算,以及公租房約3000元/平方米的建安成本,該地塊相對準確的平均樓面價達到4萬元/平方米至4.1萬元/平方米。中原地產市場總監張大偉指出:“與萬柳4.42萬元/平方米的樓面價相比,夏家衚衕地塊還算不上是單價地王。”
據悉,曾在北京開發過紅璽臺等項目的懋源地產成立於2000年,其在去年9月獲得與夏家衚衕相距不遠的豐臺花鄉另一宗宅地,目前尚未入市。(記者王麗婭)
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恆大首次進京35.6億拿下沙河地塊
晨報訊(記者王麗婭)在夏家衚衕地塊失利後,恆大接着參與昌平沙河地塊競拍。在與萬科、合景泰富爭奪17輪後,恆大最終以35.6億元拿下該地塊。公開資料顯示,該地塊建築面積超50萬平方米,樓面價6964元/平方米。
昨天出讓的沙河地塊出讓條件比較特殊,除將配建26萬平方米的“公共租賃住房”外,剩餘居住部分全部用於建設“園區安置房”,限價爲14000元/平方米。這是北京年內首塊出讓的“限房價、競地價”地塊。
業內猜測,這是標杆房企迴歸一二線城市的標誌。中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,該地塊市場非市場化地塊,對於恆大來說,可以鍛鍊北京項目公司運作能力,而且不用擔心銷售問題,所以成爲恆大進入北京市場的首選地塊。