|
||||
隨着京版國五條新政的落地,北京二手房市場買賣雙方都出現明顯觀望,再加新政前政策窗口期的成交透支,二手房交易轉向低迷,價格漲勢也有所放緩,成交量曾跌入低谷。但隨後北京二手住宅交易市場開始逐步走出樓市調控的陰影,成交量繼5月份止跌回穩後,6月北京二手住宅市場延續了回暖勢頭,甚至出現了二手房價格超過新房價格的現象。
成交量環比上漲26%
據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,2013年6月份北京全市二手住宅網籤總量爲9232套,雖然與去年同期的網籤量相比大幅下跌了32%,但是環比5月份的網籤量則上漲了25.9%。
從區域來看,2013年6月份,二手住宅成交量成交佔比最高的三個區域分別爲:朝陽、昌平和海淀,三個區域的成交總量佔到了全市二手房成交量的51%。
對於6月份北京二手住宅交易市場持續回暖的原因,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,即使樓市調控政策3月底再度從緊,但是隨着政策逐漸被市場各方快速適應,首次置業和首次改善的剛性購房需求持續平穩釋放,越來越多的二手房業主出售意願的逐步增強,市場供需的回暖,支撐了6月北京二手房市場的持續回暖。
二手房價再超新房
據21世紀不動產市場研究部統計,截至6月25日,北京市主城區二手房成交均價達到3.3萬元左右,比去年同期上漲26%;而新房成交均價在2.4萬元左右,與去年同期幾乎持平。如果限價政策持續,二手房價格超過新房將成爲常態。
21世紀不動產分析師張磊說,二手房價格超過新房,是樓市逐步走向成熟的必然結果。首先,當前樓市需求以剛需爲主,比如首改型需求、針對學區房的需求,而這些目標房源基本處於較成熟的主城區或大型商圈,生活配套齊全、交通便利、售價也高,很多客戶都是採取賣一套買一套的方式來換購。其次,北京城區一直是呈外延式擴展,大量新樓盤都位於大興、房山、順義、昌平等新城,使得新房均價普遍低於二手房價格。再次,由於限價政策主要是針對新房市場的干預,不少開發商無法大幅提高房價,這也是造成最近兩個月新房價格漲幅趨緩的主要原因。
三季度或成市場關鍵期
“量升價穩”爲主基調
政策出臺後三個月中,成交量持續上漲。目前市場未達萬套,處於不溫不火的狀態。據鏈家地產市場對當前房客源走勢的判斷,三季度二手房成交量可能不會持續攀升。但從市場預期、供需關係、議價情況來看,市場博弈的結果會逐漸明朗。若三季度業主改變觀望態度,逐漸入市,則可能會帶動市場逐步回暖。另外,近期商業銀行由於貸款額度不夠以及市場流動性短缺的原因,紛紛上調首套房到利率,減緩放貸速度,若此狀況持續,也可能會影響市場購買力,出現市場下行趨勢。
另據胡景暉分析表示,“量升價穩”將是未來北京二手樓市的主基調。一方面,雖然樓市調控依舊從嚴,但是難以阻止首次置業和首次改善的剛需人羣購房需求的釋放,成交量將穩步回暖。另一方面,也正是由於限購限貸的嚴格執行,使得購房需求難以出現大幅回暖,購房需求的平穩釋放,將使未來的房價總體保持平穩。
晨報記者袁顯峯
實習記者張雪恩
標籤:北京回暖新房樓市胡景暉