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時光總是匆匆,2013年已然過半,回首過去的6個月,本市房地產市場在跌宕起伏中完成著自我調整,並一路保持在健康、穩定的環境中前行。面對未來總要向前,但仍有必要用一些詞語定義這段不一樣的過往,『坐上過山車的二手房、回溫的土地市場、開發商與購房者的價值回歸……』,上半年的精彩樓事,讓我們細細道來。
一手樓市健康平穩
關鍵詞:量價穩定
今年上半年,天津樓市量價水平整體表現穩定。數據顯示,上半年天津新建商品房成交61195套,環比基本持平,同比上漲44.7%;價格方面,上半年成交均價為10475.7元/平方米,環比、同比分別下降2.64%和2.7%。二手房市場,全市共成交49953套,環比上漲52.3%,同比上漲116.3%;成交均價為8762.8元/平方米,環比基本持平,同比上漲3.1%。
專家說…………………………………
天津財經大學經濟學院副院長叢屹:盡管面對著樓市新政的繼續調控,也經歷了與行業規律不符的非典型市場走勢,但從上半年總體情況著眼,天津房地產市場依舊保持著量價穩定的溫和局面,足以說明市場泡沫不大,且處於較為健康和良性的狀態。
二手市場高開回落
關鍵詞:國五條
今年初,『國五條』的橫空出世給全國房地產市場帶來了濃重的恐慌情緒,二手房置業者不約而同地選擇在空窗期集中入市搶搭政策末班車。天津市場也出現了相同趨勢的波動,1-3月二手房交易共實現31043套,同比增長了233.4%。2013年剛剛起跑,二手房成交便忽然井噴,罕見的高點開局是許多業內人士都不曾想到的。
關鍵詞:環比下降
高開之後往往會出現低走,上半年的二手房市場同樣不外於此。繼3月31日國五條天津版細則出臺之後,二手房市場被急速冷凍,4月全市僅完成交易7907套,環比下降63.76%。此後,5月二手房買賣實現6029套,環比下降23.75%,6月累計成交4974套,環比下降17.5%。
專家說…………………………………
高級分析師秦曉鑫:前3個月,本市二手房市場量價水平出現了顯著提昇,同比往年處於較高位置。突然爆發的交易浪潮過度透支了未來市場,4月份受新政落地影響,二手房成交量環比出現大幅回落,但5、6月市場情況逐漸趨穩,且量價水平相比往年仍處於高位。因二手住宅多集中在城市核心區域,需求保持旺盛,預計未來二手房市場仍將保持向好態勢。
土地交易火而不爆
關鍵詞:回暖
2013年,開發商在全國范圍內掀起搶地浪潮,廣州、上海等多個城市的地價紀錄被紛紛刷新。伴隨於此,天津的土地成交同樣呈現火熱狀態,根據天津市國土資源和房屋管理局發布的土地出讓結果公告統計,前6個月全市共完成土地交易376筆,同時高溢價率的成交方式也早早登場。1月份中北鎮推出的兩幅地塊接連以90.21%和89%的高溢價率成交,此後倍受矚目的河西區洞庭路西側兩宗地塊也以71.58%和79.86%的高溢價率成為個中典型。值得一提的是,上半年中心城區出讓的土地中不乏優質者,除上述地塊外,還包括住宅集團競得的海河東路棉三廠附近地塊,松江入手的白堤路地塊等,都分別位於各自區域的核心及重點開發地段。
專家說…………………………………
叢屹:成交量突出,高溢價率頻現,天津土地交易市場回暖跡象明顯,但尚屬理性。究其緣由,可歸結為開發商投資的價值回歸。如今,隨便開發一個地塊就能賺到錢的日子一去不復返了,開發商在拿地時不僅要考慮地塊的成熟度,還必須得到市場的確認,並充分考慮投資回報率。因此他們正在向優質地塊回歸,這也造成了好地塊多家競價,溢價率高漲,而邊遠區域出讓地塊乏人問津,成交價格走低的強烈反差。
結構調整分化明顯
關鍵詞:中心城區、地鐵周邊、海河沿線
『臨近地鐵、雙地鐵通達……』,上半年費盡心思炒作地鐵房概念的樓盤比比皆是。同時3號線的開通給沿線房價帶來了顯著拉昇,有此榜樣,更多置業者開始將關注點放到地鐵沿線上。隨著5、6號線的啟建,原來的一批價值窪地迎來了極好的炒作題材,開發商與購房者的目光共同匯聚於此。與地鐵這一『可再生資源』相比,中心城區和海河沿線的項目則更顯稀缺,雖然價格不菲卻仍然炙手可熱。可以說,中心城區、地鐵周邊、海河沿線是上半年本市置業的熱點板塊,整體價格穩中有昇。
關鍵詞:打折清庫存
與上述熱門房產概念相比,一些項目的日子並不那麼好過,其中又以邊郊地區為甚。這裡的項目庫存壓力仍然不小,清庫存成為一項重要任務,表現在市場上多為促銷手段,於是就出現了大面積打折優惠的景象。據某網站數據監控中心統計,今年5月遠郊區縣148個在售樓盤中96個推出了打折優惠政策,佔比最大,其後依次為環城四區、濱海新區與市內六區。6月邊郊地區151個樓盤中有92個開展促銷,佔比依舊居首,7月份這樣的趨勢仍在延續。
專家說…………………………………
叢屹:上半年天津樓市雖無大起大落,卻有著較為明顯的分化。熱點板塊的旺盛需求和邊郊地區的庫存難清形成鮮明對比,這種表現同樣源於一種價值回歸——購房者的價值回歸。由於本市房地產市場整體穩定,投機的價值空間被擠壓的非常之小,在這樣的背景下,購房者將目光從『投機賺錢』回歸到了居住成熟度之上。也正因為此,中心城區的生活配套完善、地鐵周邊的交通便利,以及海河沿線的景觀優美等纔得到了充分的價值確認。