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即便是資金面略顯緊張,但開發商對優質地塊爭奪的熱情並沒有降低。
昨日,北京夏家衚衕、沙河高教園等4宗經營性用地出讓,這4宗地塊合計建築面積爲83.5萬平方米,成交總價爲66.9億元,平均溢價率爲17.2%。備受矚目的夏家衚衕地塊曾在4月掛牌,但隨後因故取消,6月又重新接受競價申請,吸引了中糧、恆大、保利首開聯合體等品牌房企參與競價,最終,該地塊被北京懋源房屋開發有限公司和北京懋源置業有限公司聯合體以17.7億元的總價收入囊中,同時配建3.8萬平方米的保障性住房,全盤計算樓面價23098元/平方米。
中原地產市場研究部總監張大偉向《證券日報》記者分析指出,剔除公租房土地成本,商品房部分負擔的土地成本合計爲15.8億元左右。7.66萬平方米的建築面積,剔除3.8萬平方米的保障房面積後,還有有3.86萬平方米的商品房住宅部分,平均樓面價在4萬元/平方米-4.1萬元/平方米。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,夏家衚衕地塊之所以受到較大關注,主要是由於這塊地塊是比較稀缺的三環內住宅地塊,臨近三環,交通便利,又受到未來麗澤商務區的建設規劃利好,市場前景較好。
張大偉認爲,夏家衚衕地塊的熱度不代表整體市場熱度。作爲目前核心位置的優質地塊,供應稀缺,預計在整體宏觀面有所收緊的情況下,不太可能再延續之前瘋狂出價現象。從全國範圍看,6月底開始也出現了多宗高總價地塊,但溢價率都明顯降低,整體來看,土地市場可能首先出現分化,在錢緊的大趨勢下,部分企業現金寬裕、資金成本低的可能在土地市場中繼續有所斬獲,部分優質地塊繼續被市場追捧。而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而表現開始出現保守。
根據鏈家地產市場研究部統計,截至目前,今年北京市土地成交106宗,土地出讓金745.8億元,已經超過2012年全年土地出讓收入。上半年共計成交100宗,土地出讓金664.2億元,同比增長358.7%,其中經營性用地成交56宗,規劃建築面積爲704萬平米,同比增長201.6%。7月份以來,已有6塊交易性用地土地掛牌成交,土地出讓金合計81.5億元。
不只是北京土地市場,上海商業地塊市場近日進入一輪追漲通道。6月27日,借殼盛高置地的上海綠地集團聯合福建泰坤貿易以47.21億元奪得青浦區徐涇鎮會展中心3號商辦地塊,上海土地總價紀錄再度被刷新。
據中原地產統計,前6月北京、上海、廣州、深圳等城市的土地出讓金已接近去年一線城市的土地出讓金總額,同比上漲350%。記者注意到,隨着住宅市場限購限貸政策的收緊,諸多房企將目光再次轉向了商業地產,2013年,包括萬科、保利、龍湖、金地等多家大型房企都表示要加大商業地產的投入。