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昨日地產個股表現低迷,板塊個股集體走弱,龍頭股招保萬金均大幅下挫,招商地產跌幅逾4%,萬科A跌2.67%。有分析師表示,昨日週期股整體表現不佳,投資者對下半年經濟形勢的判斷偏悲觀,流動性緊張將導致房地產融資成本高企,銷售量增速下滑,下半年地產股難有機會。
記者潘彧
本報訊昨日,房地產股終結了近五個交易日的反彈行情,早盤便一路下挫,毫無抵抗,整個板塊跌幅一度達到3.5%以上,後跌幅有所收窄,但依然以1.73%的跌幅收官。
地產權重股紛紛大跌
此前,A股房地產板塊曾經在“錢荒”風險出現後大舉殺跌,隨着房地產再融資放開傳聞的利好,板塊展開反彈,5交易日漲幅超5%。
昨日,港股內房股也在盤中遭遇重創,中海外、恆大、世茂、雅居樂、碧桂園等挫逾4%,融創、綠城等跌幅甚至超過8%。
昨日並無特別的信息出爐,甚至還有前日的諸多利好:綠地集團有望成爲金豐投資的“新主”,或爲房企重組及再融資開閘做準備。而500城住房信息聯網“爽約”,國土部表態個人住房信息登記推進暫無時間表,這些對地產板塊都有着積極的影響。
在諸多利好的引領下,房地產板塊卻出現殺跌,引人疑慮。一位本地券商分析師表示,地產板塊昨日本身並無特別之處,但昨日公佈的經濟數據表現不佳,引起投資者對整個下半年中國的經濟和市場的流動性產生擔憂。
大智慧分析師洪書敏分析稱:“未來房產稅的推進看來是大勢所趨,只要這一政策沒有落地,地產股就漲得不踏實。”
成績單難掩下半年銷售頹勢
一方面是地產股收跌,另一方面是6月“成績單”不那麼盡如人意。保利地產昨晚發佈6月銷售簡報,公司6月實現簽約金額123.08億元,同比減少20.67%。富力地產的經營簡報稱,6月公司合約銷售總金額約爲30.65億元,銷售收入環比和同比都是微升。
而土地方面依然高燒不退,昨日下午,經過323次加價後,浦東新區一商住地塊被萬科以總價48.7億元競得,樓板價21415元/平米,溢價率爲88.6%。“從現況判斷,下半年地產股沒啥機會。”該分析師表示,目前流動性不斷收緊的大環境下,下半年銷量增速下行是大概率事件。
上海易居研究院研究員嚴躍進則認爲,隨着錢荒的出現,銀行信貸將再次趨緊。同時未來房價的繼續小幅上漲,或致新一輪政策打壓。對於目前市場,看跌的情緒加大,而看漲情緒似乎受到了挫折。
分析今年樓市或呈“前熱後冷”態勢
“表面來看,上半年房企公佈的銷售已基本完成了一半以上的水平。但由於2013年樓市或呈‘前熱後冷’態勢,因此市場或看空下半年樓市。”上海易居研究院研究員嚴躍進表示。
暨南大學教授胡剛認爲,房地產股大跌,集中體現了對後市的憂慮,比起股市的短期影響,更爲重要的是中央政府以及央行的策略本身顯示出政策轉向,他判斷樓市下半年銷量增速一定會出現下行。
有券商分析師建議,今年下半年最好規避地產股。“手中有地產股的也不要急,可等反彈的時候慢慢出貨。”