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本報訊偉業我愛我家市場研究院最新發布的統計數據顯示,2013年1-6月份全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金高達11305億元,與去年同期相比大幅增長60%。
由於一線城市樓市供需矛盾突出,加上年初政府推地積極性較高,北上廣深上半年土地交易地塊514宗,土地出讓金高達1829億元,比去年同期上漲315%。一線城市中,上半年北京土地市場表現尤其搶眼,土地交易100宗,土地出讓金664億元,與去年同期相比上漲357%。
一季度房企業績一片飄紅,資金狀況良好也使得各大房企在全國拿地的積極性明顯上漲。萬科、保利、龍湖、恆大等全國標杆企業上半年共計獲取108宗土地,出讓金747億元,與去年同期相比增加135%,其中萬科、龍湖、保利三企業拿地金額同比翻番。
從單月來看,6月經過短暫的端午假期土地成交低潮後,節後隨即迎來供地小高潮,多家房企上演高溢價奪地。6月19日,備受關注的南京仙林湖地塊由金地以總價28.7億元奪得,溢價率爲75%;21日,榮盛發展(行情, 資金, 股吧, 問診)以2.56億元拿下成都成華區新客站地塊,溢價高達309%。
而另據中原集團研究中心監測的13個城市土地數據顯示,5月供應土地面積約1895公頃,環比上升約78%,較2012年平均水平亦上升約15%,創2013年月度供應新高。13個城市中,僅深圳、重慶供應量環比出現小幅下降。5月份居住用地價格全線上漲,一線城市地價約14147元/平方米,環比上漲約23%。
分析人士表示,2013年以來全國土地市場出現了一些高溢價、地王成交現象。一方面和各地方政府頻繁推地,多幅地塊位於市中心或其他區域的核心位置有關。另一方面,房企城市佈局重新迴歸一、二線城市,龍頭房企之間競爭加劇。
不過也有業內人士指出,當前銀行出現“錢荒”的市場背景下,銀行流動性緊張有可能會影響到房地產開發企業的現金流。如果不能保持較高的銷售量,未來資金確實是個大問題。