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前陣子,開發商在土地市場上拼命砸錢的情景還歷歷在目;上週,又換成了購房者拿着錢擠破頭搶奪房源。市場彷彿又回到了2007、2009年最瘋狂的時刻。目前是購房的好時機,還是風險最大的時刻?成爲近期樓市熱議話題。
日均認購359套,環比大漲5成
上週南京樓市可以用“瘋狂”兩字來形容。南京網上房地產數據顯示,截至6月30日晚上12點,上週(6月24日-30日)共計認購商品住宅2515套、成交2028套,日均認購量爲359套。認購量環比上週大漲5成,成交上漲近3成。
火力全開的6月最後一週,南京樓市共有16家樓盤狂甩出3000多套房源,平均去化高達8成。到了週末,南京樓市更是迎來上半年最瘋狂的推盤潮,僅上週六一天就有10盤齊入市。
樓市是否熱過頭,引發爭議
市場火熱,帶動千人搶房、夜間排隊買房等畸形現象“重出江湖”,甚至出現了純新盤、高端豪宅連番遭遇“秒殺”的瘋狂景象。
“樓市熱得有些過頭了?”“開發商人爲製造恐慌?”“限購令基本失效了?”“房產稅到底徵不徵”……對於目前市場情況,不少購房者提出了質疑,有對調控失效的嘆息,有對未來樓市發展的擔憂。
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝解釋上週的瘋狂爲“樓市亢奮的雙輪驅動效應”供應不足驅動:上半年雖然成交量大增,但是年化銷量距離07、09年高峯水平依然還有20-30%的差距,不是需求太旺了,而是供應太少了,房子越少價格越漲,想買的人越多;地價上漲驅動:土地嚴重供不應求致使地價飛漲,從而形成強烈的房價大漲預期,帶動更多人入市搶房。
開發商爲何如此心急?在同策諮詢研究中心總監張宏偉看來,這恰是開發商對後市持不樂觀態度的反應,及自身壓力的外露。他認爲,由於金融環境的持續惡化,開發商無法再依賴銀行貸款過活,只得大量推盤、加速推盤,確保資金流順暢,才能進一步開拓市場,使企業站穩腳跟。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對於未來樓市同樣不樂觀,他認爲,2013年樓市震盪上行加高位盤整的可能性較大,市場逆轉爲下行,最快也得到四季度,而2014年則存在較大市場下行風險。