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眼下,一些大學畢業生找工作還沒有着落,又碰上一件“鬧心事”--房租漲價。
“每月工資不過4000多元,光房租就要交到三分之一,而且還是與人合租。”同濟大學應屆畢業生劉航剛剛搬進在吳中路上新租的一套一室一廳的小房子。
記者採訪發現,高房價加上高房租,導致流動人口的居住壓力增加。業內人士呼籲,穩定租房市場,緩解部分人羣的“高房租”焦慮症。
供求:可租房供應趕不上“旺季需求”
記者從上海中原地產華師大門店獲悉,6月以來掛牌的租賃房源中,100平方米左右的小三居月租金在5000元左右,比去年同期高出400元-800元。
而在廣州,合富置業成交數據統計,5月廣州住宅租賃市場平均租金環比上月上升0.7%,同比則上升10.8%。
北京市統計局發佈的數據顯示,5月北京住房租金同比漲幅達到7.4%。
“看到周邊房子的租金都在漲,我們不漲好像說不過去。”北京市民傅先生日前將市區三環路附近一套兩居室的租金從去年的每月2900元調到3300元,而且是年付。
供求決定價格,季節性漲價因素是一個重要原因。業內人士告訴記者,每年春節後以及5-7月,一般是房租的集中“上漲季”,新增需求包括進城的農民工和應屆畢業生。
房地產專家、暨南大學教授胡剛說,今年有近700萬大學畢業生,其中大量畢業生涌入北上廣等重點城市,租房需求明顯增多,勢必會擡高房租水平。
記者在北京採訪發現,在高校較爲密集的五道口、雙榆樹等區域,一些中介單日新增租賃客源量環比增長30%左右。
結構:中小戶型出租房短缺
“目前高端房源租賃行情平穩,成交量變化不大。”上海中原地產靜安豪宅部業務員介紹。相比小戶型等出租房的單價上漲,高端住宅的租金變化比較小。
記者在京滬等地採訪發現,如今租房市場出現了“三快”:一是市區房租漲幅快於郊區,二是中小戶型租金漲幅快於大戶型,三是中低價住房租金漲幅快於高端住宅。
上海二手房中介永慶房屋負責人認爲:“房租持續上揚,背後與租房市場的結構性矛盾有關。”
中國房地產數據研究院執行院長陳晟說,前幾年一些城市熱衷於開發大房子、高檔住宅等,近幾年有關部門規定“90平方米以下住宅佔開發量70%”,然而這一規定並未堅決貫徹,導致存量房中的“短腿”現象比較明顯。
“相當一部分新建商品住宅仍處於囤積、空置狀態,不少保障房又遠在郊區,難以充分轉化爲租房供給。”胡剛如是說。
有關人士分析,上海可供出租的住宅面積3000多萬平方米,總量並不缺,但適合新就業大學生、外來人口的中小套型租賃房源有缺口。因此一些中小戶型的租金上漲較快,客觀上拉高了房租價格。
“租不到合適的小戶型,只能租大戶型,而付不起大戶型的房租,只好與人合租甚至羣租一個大房子。”北京一位房客告訴記者
比價:地價、房價上漲互相傳導
胡剛指出,一些城市“地王”屢創新高,周邊的房價應聲而上,也逐漸影響到房租的價格;事實上,一些城市房價上漲較快,房租漲勢也很明顯。
“土地、住房等上游產品價格上漲,房租漲價也在所難免。”上海永慶房屋負責人說。
一些人士將目前房租的上調歸爲“修復性上漲”。陳晟說,目前國內的“租金房價比”(每平方米月租金與每平方米房價的比值)保持在1∶380到1∶400之間,而正常的水平是1∶200左右,“眼下租金上漲可視爲一種‘補漲’,有助於房價租金比恢復正常”。
如何增加可租房的供給?除新增住房外,專家建議研究出臺“空置稅”,將城市大量的空置房源逼入租賃市場;此外,就是增加廉租房、公租房等供應,擴大住房供給。
上海首個集中建設公租房項目馨越公寓5月中旬開始供應,一個多月積累了1000多戶申請者。“相信公租房將成爲整個租房市場一個補充。”該項目負責人荀旭東說。
專家建議,要進一步加強對租房市場的監管,防止出租人單方面提高租金,比如定期公佈不同區域、不同類型的房租價格等市場信息。