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上海土地市場在宏觀調控影響下持續低迷將近兩年後,隨着樓市逐步回暖並漸趨繁榮。根據德佑地產市場研究部監測數據顯示:今年1-6月上海共成交土地307幅,環比增長46.89%,共成交土地面積1055.2萬平方米,環比增長29.18%。其中成交商品房用地共87幅,環比增長148.57%,共成交土地面積271.51萬平方米,環比增長111.37%。
今年上半年成交的商品房土地較去年有明顯的增加,截至目前成交的87幅土地中,純住宅用地有12幅,環比增長71.43%,成交土地面積71.32萬平方米,其他含有住宅性質的綜合用地有16幅,環比增長300%,成交土地面積42.76萬平方米。
今年上半年成交的這87幅商品房土地中,從中標的企業來看,其中不乏房地產行業內知名房企,也有具有國資背景的企業,而這些企業基本拿的土地都是商辦用地,很有可能會成爲企業自身辦公駐所。值得注意的是,在今年土地市場火爆的情況下,經常會看到外來不知名房企的身影,這些外來房企在上海積極拿地的情況在去年很少出現,這從側面反映出房企對一線城市樓市的看好。
溢價率方面,今年上半年成交的商品房土地中,溢價率最高的是青浦盈浦街道、香花橋街道盈順路東側商辦地塊,溢價率達到108.3%,另有3幅土地溢價率超過100%。溢價率最高的四幅土地中只有一幅是住宅用地,其他三幅都是商辦用地,出現這種情況也是由於今年推出的不少商辦用地地理位置優越,在上海重點發展的區域(如大虹橋、世博等)內。總共成交的87幅商品房用地中,45%的土地以底價成交,而去年上半年底價成交的土地佔總量的54%,由此可見,隨着樓市的回暖,房企拿地的積極性有明顯提高。
德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示,樓市整體回暖對土地市場有很大的促進作用,出現土地市場成交火熱在意料之中。而近期隨着酷暑來臨,樓市成交將逐漸回落,預計土地市場短期恐有所轉冷,預計下半年如樓市不出現重大變化土地市場可能隨着樓市銷售週期的波動而出現起伏,但整體下半年土地市場前景依然較爲樂觀,特別是優質地塊推出會引起房企積極競購。