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市國土資源局通報本市2013年上半年住宅及商服用地供應情況,並表示———
“昨日,市國土資源局通報了本市2013年上半年住宅及商服用地供應情況。截至6月底,2013年本市供應住宅及商服用地共計1034公頃,完成全年供地計劃的50%。”
本報訊在上半年推出土地中,住宅用地共882公頃(保障性安居工程用地508公頃,商品住宅用地374公頃),完成全年計劃的53%,商服用地152公頃,完成全年計劃的38%。同時,目前土地市場正在交易經營性用地共有153公頃。
而根據記者統計,2013年上半年,北京公示成交的土地合計100宗地塊,合計土地出讓金爲664.24億元,超過了2012年全年的647.92億元。相比2012年上半年的135.6547億元,上漲了3.9倍。
市國土局表示,下半年將繼續穩妥均衡推進土地供應,預計年底前可推出經營性用地600-700公頃。在區域分佈上重點向軌道交通沿線、大容量公交沿線、城市發展新區集中,促進重點地區的規劃實施和城鄉統籌發展。
同時,按照北京市國五條細則的相關要求,市國土局將繼續試點完善“限房價、競地價”交易方式,優先在房價、地價上漲較快,房價預期較高的區域,如朝陽、海淀、豐臺、大興、通州、順義等選擇部分商品住房用地通過“限房價、競地價”方式出讓,進一步增加自住型改善型住房的土地供應。
以馬上要成交的夏家衚衕地塊爲例,最終的競爭將集中在限價房的配建上。截止到昨天下午,夏家衚衕地塊已獲得21次報價。目前已經有超過14家企業對本地塊有意向報價,因爲地塊整體體量不大,對房企的資金要求不高,預計今天出讓過程將比較激烈。
從北京市場成交來看,剔除兩塊招標地塊,其他10塊土地起價已經高達121.6億,按照正常的溢價出讓,預計7月土地市場成交額有望再次突破200億。從全國範圍看,6月底開始也出現了多宗高總價地塊,但溢價率都明顯降低,整體來看,土地市場可能首先出現分化,在錢緊的大趨勢下,部分現金寬裕、資金成本低的企業可能在土地市場中繼續有所斬獲,部分優質地塊繼續被市場追捧。