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受『新國五條』影響,武漢二手房市場上演『半年瘋狂』。今年1-6月賣出的二手房,相當於去年全年的成交量。
最火3月每小時成交33套
據武漢市房管局網站公布的數據,今年1—5月,武漢二手房成交量為24249套,日均161套,同比翻了一番多。6月數據雖未公布,但業內人士估算,6月成交量應該超過3000套。
照此計算,上半年武漢二手房成交量可達2.7萬餘套,接近去年2.8萬套的成交量。可以說,『半年時間吃了一年的飯』。
武漢二手房市場的『瘋狂』,始於3月1日『新國五條』出臺。
今年1月、2月,武漢二手房市場延續去年末的回暖勢頭,成交量分別達到較高水平的3576套和2016套。 3月,『新國五條』出臺後,二手房交易將征收20%個稅的消息,引發二手房市場『地震』,買賣雙方開始與時間賽跑,紛紛搶搭政策末班車。一時間,二手房中介和房管部門的房產交易大廳門庭若市,二手房交易呈現『井噴』。3月,成交量飆昇至8344套,達到近幾年歷史最高點,日均269套,如以交易工作時間8小時計算,每個小時成交33套。至3月底,人們發現傳說的那只新政『靴子』並未落下,二手房交易開始回落,至6月,二手房市場重回觀望博弈。
21世紀不動產首義路店店長方鈺說,這家店今年來賣出60套二手房,3月幾乎佔了一半,而去年3月,平均三四天纔能賣出一套。
均價8000元/平方米以下很難找
與此同時,武漢二手房掛牌和成交均價水漲船高。
百居易房屋超市解放公園路店店長王紅旗稱,去年上半年,該店二手房成交價格多在8000—8500元/平方米,今年上半年,漲至8500—9000元/平方米,平均每平方米漲了500—1000元,已經很難找到8000元/平方米以下的房子了。
21世紀不動產首義路店店長方鈺也有同感。她說,上半年二手房成交均價至少漲了500元/平方米。
數據研究中心統計,今年上半年,武漢主城區二手房成交量16386套,同比增長92.78%。掛牌均價8107元/平方米,同比上漲6.56%。
拆遷戶和陪讀父母是購房主力
王紅旗說,該店上半年成交二手房35套,都被拆遷戶、求學族、結婚族等人群買走,其中拆遷戶購房者佔了一半。
拆遷戶樂買二手房有3個原因:1、拆遷安置費不夠買同等條件同等面積的新房;2、新房公攤面積較大,有的高達25—28%,拆遷戶認為不劃算;3、習慣了老城區的生活,不願意遠離熟悉的環境和街坊鄰居。
以拆遷二環內100平方米的老房子,獲得100萬元安置費為例。假如拆遷戶買新房,二環內同等面積,至少要花100萬元。加上裝修、添置家具和電器,少說也要120萬元。不僅花光安置費,還要動用積蓄。相反,買一套8000多元/平方米的二手房,不需要裝修,只需花80多萬元,還有餘錢。
隨著房租上漲,原本打算租住學區房的家庭轉而購買二手房,充當『學區房』,不僅可省下幾年租金,房屋本身還會昇值。以一套40平方米的一室一廳為例,一年租金約要1.5萬元,以孩子讀完小學或中學計算,即使此期間房租不漲,租6年也要花9萬元。如果以均價8500元/平方米將這套房買下來,只需花34萬元。6年後即使按原價賣出,也節省了9萬元租金。
下半年二手房不會『再瘋』
二手房研究員張志威認為,經歷了3月『透支』後,預計下半年武漢二手房市場無論是成交量還是成交均價,都會處於一個相對穩定的階段,不會出現大的波動,具體情況要視宏觀調控力度而論。
武漢房產中介協會會長、華明達房產董事長葉正明認為,下半年二手房成交量很難超越上半年,成交均價可能會上漲,但漲幅不會大。
標簽:拆遷戶武漢安置費店長方鈺