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“綠地借殼金豐投資(行情, 資金, 股吧, 問診)”的消息之所以甚囂塵上,一定程度上是市場對房地產融資是否開閘的關切。
數家投行人士昨日均向早報記者表示,在四下打聽後,他們均未獲得來自於監管層的任何確認信息。“6月中旬,證監會召集的投行培訓會,主題就是關於併購重組的。並沒有提到關於房企重組的隻言片語。”
早報記者隨後向證監會方面求證。證監會相關負責人表示,可參考上週末的新聞發佈會內容。一接近證監會人士稱,“無論有否涉及融資,房企的併購重組均需要向國土資源部徵求意見。”他同時表示,此前確實曾討論,對不涉及融資的房企併購重組的外部審覈進行簡化。
此前的6月28日,針對媒體有關房地產再融資及併購重組開閘的問題,證監會重申,將貫徹國務院有關房地產調控的規定,對違反國務院有關規定的房地產企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會還稱,在對這類企業進行審覈時,將依據國土資源部的意見來進行認定。
滬上一資深投行人士說,近一年來經手項目中,關於房地產企業融資的,僅有中小企業私募債,股權融資、併購方面未有任何項目開展,“據我所知,同行人士也多如此。”
他同時表示,6月中下旬上海證券交易所在中小企業私募債培訓會上還曾提到,“從事物業管理、商業物業租賃的企業也均被認定爲房地產企業,且並表子公司中不能有房地產企業”,“但交易所對於母公司爲房企的發行人,還是會根據實際情況受理材料的。”
對房企來講,從融資規模、效率和成本來講,最受歡迎的爲公開股權融資,其次分別是定向股權融資、公開債券融資和定向債券融資。
“不涉及融資的重組,或許會有重開的可能性。這是推動行業間資源優化的事情……這是所有房地產企業的意願。”浙江一房地產上市公司董祕說。
A股房地產融資停擺已兩年有餘。
2010年10月15日,證監會通過官方網站發佈了“暫停房地產企業重組申請”的新聞稿。在該新聞稿中,證監會稱,爲貫徹執行“新國十條”精神,已暫緩受理房地產開發企業重組申請;對已受理的房地產類重組申請,將徵求國土資源部意見。
此後,無論是否涉及融資,證監會已暫停了對一切房地產企業的重組申請受理,且“房企”概念範圍廣泛,主營業務收入中不得有些許來自房地產業務收入。
直至2011年4月,新華聯(行情, 資金, 股吧, 問診)(前身爲S*ST聖方)、金科股份(行情, 資金, 股吧, 問診)(前身爲ST東源)等此前重組已通過證監會審覈的公司,先後獲得了發行批文,業內一度期許房企重組會就此開閘。