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綠地集團五日內先後在北京拿下兩塊商業用地。
6月27日,綠地北京京永置業有限公司4.24億元競得北京房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮的09-05-03地塊;7月1日該公司又以5.53億元續摘房山區地塊。
值得注意的是,以上兩宗地塊均爲商業金融用地。此外,北京市土地整理儲備中心網站顯示,今年2月22日,北京市房山區拱辰街道辦事處05-13-10、05-13-12等地塊,也是商業金融用地,成交價格爲6.36億元,同樣由綠地集團競得。
重返一線城市,角逐商業,這似乎是綠地集團目前的策略方向。對此,綠地京津事業部相關負責人昨日對《第一財經日報》記者坦言,在北京,今年年初和上週,綠地集團分別在順義、昌平、房山、通州、大興拿了八塊地,確實只有昌平有少量的住宅,其餘基本上都是商辦項目。
“在北京的佈局就是做綠地擅長做的。”在她看來,綠地原本較擅長做超高層和綜合體,而北京眼下又剛好有合適的地塊。
綠地方面提供的數據顯示,2012年商辦類產品佔綠地集團房地產總銷售金額的約40%。
剛剛過去的6月27日,綠地集團還與福建泰坤貿易有限公司組成聯合體以47.21億元拿下青浦區徐涇會展地塊,也打破了5月底新華路街道地塊剛創造的46億元總價地王紀錄。
據綠地集團董事長張玉良此前透露,綠地集團今年土地儲備計劃爲800億元左右。
對於綠地選擇迴歸一線城市,同策諮詢研究中心總監張宏偉昨日向本報記者分析,品牌房企重返一二城市,凸顯了房企佈局戰略與一二線城市投資價值,而北京作爲一線城市,是品牌房企重點佈局的區域之一,此前綠地一直在北京的邊緣地帶進行佈局,主要是以此試探市場,待時機成熟之時,也就是當下,再深耕一線城市。
就商辦市場而言,張宏偉分析稱,重點城市商辦用地在此輪市場表現中較爲突出,一方面是因爲政府新的規劃頻頻出臺,市場熱點及新的發展規劃機會使開發企業加速佈局這些價值窪地,另外一方面,住宅市場頻頻調控,也使一些企業開始考慮轉型商業地產,以持有一部分物業規避住宅市場調控對於公司發展的影響。
他說,作爲一線城市的北京,商辦物業本身就具有投資與開發的價值,這個時候積極拿一些商辦用地,進行公司的戰略轉型,也是勢在必然。