|
||||
佛山市市長劉悅倫帶隊視察禪城區季華路沿線項目。盧奕誠攝
『整個佛山有多少個高端商務項目?非常少。以佛山的經濟總量,過去是太缺高端商務項目了,所以現在尤其需要。』昨日,佛山市長劉悅倫帶隊視察季華路沿線項目及季華路昇級改造工程,並首次提出佛山季華中央商務帶概念。據悉,目前,季華路沿線正在推進的重點項目(含擬推進)共24個,總投資額超過370億元。這些項目投入使用後,季華路沿線將形成佛山最高端的商務、商業聚集區。
季華路中央商務帶將媲美廣州天河路
『去年9月初,20多個項目落地季華路沿線。時隔十個月,這些項目的建設情況非常不錯,這是禪城執行力的體現,同時這也標志著佛山季華中央商務帶的初步形成。』劉悅倫說,整個季華路20多個項目沿線的布局大概10公裡,廣州東風路—天河路—中山大道也差不多10公裡,兩者在城市中起到的核心作用是相當的。
劉悅倫帶隊視察了季華路沿線王府井百貨、宏宇大廈、季華路汾江路改造節點、萬科、綠地中心等重點項目。據介紹,禪城正在研究制定季華中央商務帶的概念性規劃方案,擬依托季華路商圈現有的區位優勢、產業基礎,將季華路商圈打造成佛山的核心中央商務帶(CBR),使其成為帶動整個佛山中心城區發展的核心引擎。劉悅倫對《佛山季華中央商務帶》的規劃表示高度認可。
據統計,季華路沿線現有項目和在建項目中,金融機構有20個,會展商貿中心及都市型產業基地約13個,大型購物中心及城市綜合體17個,高級商業寫字樓12個,公寓酒店5個,未來商業面積將達150萬平方米,寫字樓面積達250萬平方米。
『以前別人說,禪城作為強中心有什麼?目前季華路沿線有620多萬平方米的載體建設,300多億元的投資。幾年後,禪城有季華路中央商務帶,季華路沿線將形成整個佛山最高端的商務、商業聚集區。』劉悅倫說。
市區聯動為季華路項目定位招商
『招商方面有什麼特色?』綠地中心項目將建成2棟200米高的A級寫字樓,視察該項目時,劉悅倫問道。『綠地作為華東地區的企業,想利用自身優勢引華東企業來禪發展,並作為一個企業孵化中心,吸引中小企業總部落戶。』綠地中心負責人回答。佛山市委常委、禪城區委書記區邦敏表示,禪城區和綠地投資者已有策劃,將綠地中心作為試點單位,用3年時間吸引一批華東企業落地佛山。
在每一個項目,劉悅倫都問了一個相同的問題,即項目如何定位的問題。
『今天視察的6個項目中,有3個項目定位清晰,另外3個的負責人回答則略顯含糊,思路還不夠清晰。』劉悅倫評價道。接著,劉悅倫表示,將和禪城區聯動,形成市、區兩級工作機制,根據每一個項目的特殊優勢,幫助和指導項目找准定位,再幫助企業做有特色的招商,以避免出現一條路上項目同質化嚴重的惡性競爭。
事實上,24個項目密集進駐10多公裡長的季華路沿線後,業界、學界發出同樣擔懮:季華路上城市綜合體是否雲集過多,是不是會造成資源浪費,會否引發惡性競爭。
劉悅倫對此表示信心十足。他強調,佛山經濟總量6000多億元,稅收1300億元,民間存款破萬億元,以這樣的經濟總量來說,佛山仍十分缺少城市綜合體,而非過剩。『現在的佛山,特別是在今後的中心區,有一批城市綜合體項目也是應該的。佛山需要這種轉型,這也是推動佛山城市昇級和產業轉型的重大步驟。』
『當然我們還要做很多的功課和努力。如果24個項目都是同質化的寫字樓、都是招同類型的項目,就會出現空置、資源的浪費等問題。我們要重視這一問題,想辦法幫助項目定位和招商,通過市區聯動,爭取在建設過程中內涵上充實、突出產業特色,讓這批項目成功招商引資,以防止同質惡性競爭。』劉悅倫說,禪城區政府想乾事、能乾事、能乾成事,在季華路中央商務帶的建設上也能體現出來。
部分項目已經明確定位。如廣東化工交易中心以大宗商品的交易為主,宏宇大廈項目主要招商對象為金融企業,王府井百貨則以商業為主,綠地項目以高端寫字樓為特色。『特別是要發揮各個企業的優勢,如綠地是華東企業,其優勢就是能把一批華東企業,吸引到佛山來。每個企業的優勢都發揮出來之後,就出現了錯位競爭,就能形成各有各的特色和內涵的競爭格局。』劉悅倫說。
劉悅倫連贊標志性意義
-花絮
『佛山以前從來沒有過這麼高端和聚集的項目出現,可以說是史無前例。』劉悅倫說,再過兩三年後,這些項目投入使用後,有幾個標志性意義,首先一個標志性意義就是,整個佛山以禪城和新城為核心的中心城區強中心的確立。『沒有高端商務中心和商業帶的話,不能叫強中心,但我們以後會有佛山新城、有季華高端商務商業帶。』
『這也是產城融合的標志,我們現在提昇城市品位,做城市昇級,如果沒有這樣一批產業項目的話,支橕不起這樣一個城市昇級,是個典型的產城融合項目,這些項目投入使用以後,不光是產業的發展,而且在城市形象的變化上起到一個重要的作用。』劉悅倫說。
『我們剛看了幾個項目的模型,知道這是佛山歷史上最高端的商業商務項目,這是產業昇級的標志,也是城市昇級的重大標志。』劉悅倫說,佛山過去是制造業的城市,商業服務業較為滯後。佛山需要進行這樣的轉型:一方面城市環境要變化,吸引高端人纔,產業結構要轉型;另一方面,要有相應的載體。(季華中央商業帶)這些項目現在正在推進,再過兩三年,將標志著禪城區產業的轉型和城市的昇級有重大的進展。
-展望10公裡季華中央商務帶呼之欲出
15分鍾開車駛過整條季華路,路旁鱗次櫛比地豎立著摩天大廈、5A超甲級國際化寫字樓、商場、廣場、娛樂場所,夜晚從飛機上俯視,能夠看見季華路沿線的城市綜合體的燈光……這是禪城區政府為未來的季華路所描繪的藍圖。
佛山季華中央商務帶將定位為集商務、商貿、會展、行政、居住、休閑文化娛樂為一體的市級商務服務中心;重點發展金融、商業、信息、諮詢、文化創意、總部經濟、科技服務等現代服務業。
劉悅倫將季華路類比為廣州的天河路,天河路作為廣州天河區的重點道路,是美麗、現代、發達的都市形象縮影。經過了20多年的發展,季華路商圈形成了包括總部大樓、金融機構、大型商業商貿中心、商務辦公、酒店公寓、行政服務機構等服務設施在內的商業商務集聚區。
季華路核心區域的中央商務區功能已初具規模。禪城區將進一步拓展東、西部區域,形成多個中央商務區聯動發展的中央商務帶(CBR),優化提昇季華商圈發展水平,加快禪城區的現代服務業發展,增強城市綜合競爭力,實現佛山市委市政府『強中心』的戰略布署。
兩年後,季華路昇級改造將完成,其沿線的24個項目將陸續竣工。2015年1月,瀾石不鏽鋼總部大廈將竣工,佛山的傳統產業不鏽鋼將有自己的總部大樓;2015年6月,佛山大道和季華路交匯處,將建成華南最大的王府井百貨,其門面面積達900多平方米,采用全透明屋頂,夜晚燈光能夠透出屋頂;2015年12月,綠地中心項目將完成,兩棟高達200米的雙子塔將刷新佛山城市高度……
鄭雯龔晶
標簽:季華路劉悅倫佛山季華沿線