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-時尚都市內幕大揭密⑤
時尚都市“一房多賣”事件歷經半月有餘。業主也經歷了上訪、報案、登記備案等環節。事後,政府相關部門在做什麼?這些業主的房子是否真如此前媒體報道的遭遇“一房九賣”?開發商是否跑路?業主希望得到官方迴應。
爲此,南方日報記者採訪了時尚都市調處工作小組的相關負責人,針對公衆關心的衆多問題進行了解答。
●南方日報記者趙強陳步上黃劍琴
案發後政府部門做了什麼?
專門成立調處工作小組
6月17日市領導接訪日,曾賢林常務副市長接訪了時尚都市樓盤業主,據反映這些業主認購了時尚都市的房子後,在網上發現自己購買的房子顯示別人的名字,懷疑“一房多賣”。
瞭解事件後,清遠市委市政府高度重視。當天,根據常務副市長曾賢林的批示,專門成立了調處工作小組,成員單位涉及清遠市、清城區政法委、信訪局、公安局、法院、住建局等單位。
6月18日至20日,清遠市住建局連續發出4道公告,在住建局官方網站和時尚都市、時尚國際張貼公告,要求買了房的業主到住建局來登記;並根據國家房地產預售管理法律法規,暫停了時尚都市、時尚國際兩個盤的預售,待摸清情況後再恢復。
6月21日至7月5日,清遠市住建局派出應急小組到時尚都市銷售中心駐場,對涉及“一房多賣”,以及交了錢沒有籤合同的業主進行資料登記備案,做摸底調查。
公安部門也接受羣衆的報案登記,併成立偵查小組。信訪部門引導上訪的羣衆,馬上去住建局登記,去公安局報案,做到穩定民心,避免恐慌,部門之間也相互協調配合。
6月24日,清遠市委副書記樑志強召集工作組全體成員單位,一起開會聽取情況彙報,分析了案情。要求相關部門密切配合,積極主動開展工作。同時開會明確,關於時尚都市是否存在詐騙這個問題的定性,以及今後案件的偵查,追究法律責任問題,由市委政法委來牽頭,組織公檢法推進,加快力度,該查封的要依法查封,避免開發商大股東轉移資產。
工作組把一些情況實事求是地進行公開,包括張貼公告,通過報社報道、電視臺、電臺等,信息透明,避免社會恐慌。
是否存在“一房九賣”?
根據目前摸底情況只確定“一房兩賣”
截止到6月26日,清遠市住建局摸底的情況是,時尚都市涉案房子共102套,涉及金額兩千多萬,涉及業主76人。
對於此前媒體報道的時尚都市“一房九賣”尚未發現,目前只確定“一房兩賣”的情況存在。其中涉及到“一房兩賣”的有47套,被法院查封55套,被法院查封的55套是債權人的要求。該項目在建工程抵押給佛山市三水區農村信用合作社。
初步瞭解,有些購房者選購的房子,其實已經被開發商抵押給銀行。開發商跟業主稱,業主交錢後可解押,結果業主交了錢,開發商並沒去把房子解押出來。
還有一種是開發商通過房子抵押來借錢,把房子抵押給別人。據初步統計,時尚都市抵押了227套房,借來300萬元。雙方商定待開發商有能力還錢,可通過協議解除網籤。
另一方面,開發商跟購房者承諾,只要交了錢就能把房子解押出來,最後購房者錢付了,開發商沒有去給房子解押,也沒有解除網籤。這形成事實上的“一房兩賣”。
目前,時尚翡翠初步覈實9套涉疑借款抵押,時尚國際還沒統計出來。7月5日,時尚都市、時尚國際、時尚翡翠最終統計結果摸清楚後,再向媒體公佈。
開發商是否跑路?
全部股東仍在清遠
時尚都市開發公司清遠長龍地產共有4個股東,目前全部股東在清遠,正在集中全力處理問題。法院方面有要求股東被限制出境,政府能採取的措施都做了。資產固定了之後如何分配,則需要法院來分配。
目前政府沒有權利分配資產,只能通過法律和法院。政府做的工作只能專門成立工作組,引導業主,不用花費什麼費用,一方面工作組通過與開發商協調處理,另一方面通過司法、政法等途徑,給業主提供幫助。最後會依法依規得到妥善處理。
關於此事件是不是涉嫌詐騙,工作組還不能給它定性。因爲開發商與業主還沒有辦妥籤合同手續,按照最高法院的司法解釋,這種情況屬於經濟糾紛。
另一方面,開發商股東沒有“跑路”,還在想方設法籌資金,時尚翡翠工地還在施工,不是破產,不知道他們具體欠了多少錢,如有糾紛,須通過法律途徑解決。
由於業主分散,除了市區外,還有來自廣州、佛山、深圳、連州、江西等地。等所有涉案業主備案後,住建局還得與開發商、網籤系統逐一覈對,耗時較多。
同時,法院覈查資金往來也是比較漫長的過程,因爲資金往來很多,要逐一覈實,可能涉及香港、澳門或境外。事實還沒完全弄清楚,初步掌握的情況,不能做定論。
此前購房已網籤的業主是否受影響?
不受影響但交房時間要延後
到目前爲止,已經簽了合同、辦了網籤的這部分業主不影響。至於交樓日期,會受到影響。目前市住建局也在落實時尚都市、時尚國際的工程情況,基本上全都封頂了,正在水電安裝,達到了驗收標準,但工程驗收需要施工單位配合。目前,由住建局相關管理部門負責覈實樓盤工程進度,涉及交樓需要做的工作等,離交樓還有一段時間。
老百姓花了一輩子積蓄去買套房子不容易,所以買房是非常慎重的行爲。在香港、臺灣業主買房都會聘請律師幫忙看購房合同、辦理購房手續等。目前,清遠購房者仍缺乏基本購房知識,只關注價格,不考慮風險,在購房過程中也沒意識去爲自己的房產做更多保障性措施。
除了聘請專業律師外,購房者還可以通過撥打住建局諮詢電話或上住建局官方網站,查詢房子的狀態,是否可售、抵押或查封。
事件發生後,市住建局已經在時尚都市銷售部設立登記處,或引導業主到公安局報案。引導業主通過走法律途徑來維護自己的合法權益。因爲有些資產已經查封了,不是業主要查封的,而是債權人要求查封的。
市住建部門要進一步加快登記覈實力度、公安部門要加大偵查力度,明確定性,依法依規追究,涉及到違法的要追究相關人的法律責任,給業主公道,給社會交代。
標籤:業主副市長開發商清遠查封