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武漢廣八路某樓盤,6月底報價12500元/平方米,比5月底12000元的價格,上漲4.16%,該樓盤也成爲6月份武漢最大漲幅的樓盤。不過,與5月份的最高漲幅相比,已經大幅下降。
上半年,“房價上漲較快”成爲武漢房地產市場最明顯的感覺。以5月份爲例,武漢共有21個在售樓盤報價上漲,其中漲幅最大的一個?口住宅項目,單月漲幅高達17%。6月份,武漢總計12個樓盤報價上漲,最高漲幅4.16%,顯示房價快速上漲的“繮繩”,在今年6月被暫時拽住。“公積金新政開始發揮效應,同時資金流動性可能再度趨緊的預期,讓開發商重新認識到現金爲王的重要性。”開發商人士如是解釋近一個月房價上漲放緩的原因。
房價漲勢開始放緩
6月份,武漢約12個在售樓盤報價出現向上調整,除上述廣八路樓盤外,大部分項目由於推出不同朝向和樓層的房源,導致房價出現波動,但上漲幅度大多控制在200元到500元之間。
但今年前5個月,一些在售樓盤報價的上揚速度則堪稱“驚人”。僅以5月爲例,?口一個濱江樓盤單月就上漲2500元,黃陂一個單價不足6000元的項目,單月漲幅也高達700元。在這樣的漲勢帶動下,武漢幾個置業熱門區域均價被普遍拉高,如後湖房價被帶動至9000元左右,南湖片區均價被帶至8000元左右。
與今年前5個月相比,6月武漢在售樓盤價格調整的幅度,出現明顯下降趨勢。
國家統計局公佈的數據也顯示,5月以來武漢商品房價格指數環比漲幅創下今年最低,只有0.9%。價格漲幅縮小,成交量開始放大。今年6月,武漢商品房成交量仍超過1.3萬套,比5月高出600多套。
開發商着急回籠資金
今年上半年,雖然武漢房地產市場成交量持續火爆,但開發商花錢買地的動作同樣不小。中指院統計數據顯示,今年1到6月,武漢各大開發商累計投入310億元買地,較去年同期的287億元有不小增長。
在規模擴張的背後,開發商由於投入加大,對資金需求度提高。“更重要的是,目前市場預期銀行發放開發貸款和房貸的難度會提高,對於開發商來說,資金回籠的速度就顯得尤其重要。”武漢一開發商人士如是解釋當前房價漲幅有所下降的原因。
在湖北省房地產學會專家委員殷躍建看來,開發商資金偏緊,將對提價行爲更加謹慎,抑制房價漲幅。同時,公積金貸款實施新政,部分較爲年輕的繳存職工,由於受繳存年限和繳存餘額的限制,導致公積金貸款額度降低,該新政實施數月後,一定程度上也影響了這部分年輕剛需羣體的購房行爲,而開發商適當讓利有利於衝抵新政的負面效應。
下半年或穩中有升
今年以來,除2月之外,各月份武漢新房成交量都超過萬套。中指院數據顯示,今年上半年武漢房企累計推盤181次,供應40547套新房,當天賣掉的就有22319套,銷售率達55%,市場呈現供需兩旺局面。
與此同時,今年5月武漢新建商品住宅價格指數,同比漲幅已超7%,尤其是後湖、南湖、關山等傳統房價窪地,目前與中心區域的價格差距也越來越小。“市場好不代表開發商就能不斷上調價格,尤其是競爭激烈的區域。”中指院(華中)市場研究總監李國政認爲。
以漢陽四新區域爲例,去年觀瀾國際以不足6000元的價格入市,創下武漢二環區域最低價格,目前在售樓盤起價仍保持在6000元出頭水平。該項目開發商稱,由於主要針對剛需羣體,項目仍以走量爲主,下半年會繼續保持房價穩定。
不過,業內人士認爲,市場依然有強烈的剛需需求,如果下半年沒有新的調控政策出臺,江城房地產市場或將依然穩中有升。
標籤:武漢房價開發商樓盤新政