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就在房產稅即將擴大試點城市的呼聲當中,日前傳來消息,重慶個人住房房產稅政策卻要面臨修訂。
稅收少因徵收面窄和稅率低
接近重慶市地稅部門的知情人士對媒體表示。官方公佈第一年重慶共徵收個人住房房產稅近1億元,即使按照1億元來計算,這筆收入佔重慶地方財政收入的比例也只有0.3%。。
按規定,重慶的個人住房房產稅徵收對象爲個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房。其中,高檔住房是指建築面積、交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含)以上的住房。
而重慶市獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價,達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率爲0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率爲1%;4倍(含)以上的,稅率爲1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率爲0.5%。
知名地產專家肖文曉表示,重慶房產稅收入少的主要原因就是徵收面窄和徵收稅率低。
稅收OR抑制房價?
據悉,房產稅被外界賦予了多重意義,但如此小規模的稅收收入,除了制度建設上的意義外,其他諸如調整房價等功用還無從談起。據悉,政策實行最初的2011年重慶市房價同比下降,然而2012年開始上漲,今年漲幅進一步擴大。
肖文曉表示,從國外的例子就可以看到,徵收房產稅並不是抑制房價的靈丹妙藥,房價從根本上還是由供求關係來決定。相關人士表示,重慶、上海兩地的改革試點已進行了兩年多,由於既沒有使兩地房價急速下跌,也沒有帶來大量的財政收入,社會上出現房產稅試點成效不大的質疑。其實,兩地房產稅政策設計的着眼點應在於健全財產稅體系和遏制住房投機炒作。