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從6月下旬起,長沙開發商紛紛抓住上半年樓市的尾巴,衝刺半年業績,6月的最後一個週末,長沙樓市共有12個項目開盤推新,樓市供應量集體“噴發”。不過,進入7月後,開發商放慢了推盤的腳步,據紅網不完全統計,共有37個項目預備搶佔長沙7月樓市,相對於6月份50餘個項目計劃開盤推新來說,環比下降了不少。
長沙樓市7月份37個項目預開盤環比下降
6月的最後一個週末,長沙樓市迎來一片繁忙的景象。中鐵山語城、錢隆世家、大財門等12個項目都選擇抓緊6月份的尾巴,開盤推新。其中不乏起價不足5000元/㎡的住宅產品,直接瞄準剛需購房者,以價換量。
另一個景象是,就在上週五,龍湖地產在華中地區的首個作品湘風原著,開盤2小時內,就熱銷3.9億,刷新了長沙別墅開盤記錄。
開發商們趕在7月到來之前促銷走量,衝刺年中業績,購房者也從中受益。來自長沙市房產研究中心的數據顯示,6月最後一週,長沙市內六區新建商品房網籤達3096套,環比上漲近一成,並且是今年5月以來,單週新房網籤量首次突破三千套大關。
從7月1日起,樓市轉入下半場。開發商的推貨意願卻沒有像不斷攀升的氣溫一樣高漲,據紅網不完全統計,7月份長沙樓市預計開盤推新的項目共37個,相對6月份50餘個預開盤項目來說,環比下降了不少,樓市正在進入一年中的淡季。
80~110㎡中等戶型產品佔多數純新盤近10個
7月份預計開盤推新的37個項目中,雨花區以10個項目獨佔鰲頭,佔據開盤總數的近三成。其次是嶽麓區,有8個項目預計在7月份開盤。前幾個月鮮有項目推盤的開福區此次也有6個項目預計開盤推新。此外,天心區4個項目預開盤,望城區2個項目預開盤,芙蓉區1個,長沙縣5個,寧鄉縣1個。
從各個樓盤已經公開的資料來看,開盤價格在6000~7500元/平米之間的樓盤佔據大多數,所推的戶型也集中在80~110㎡之間的首次置業或首次改善型戶型。一些較爲成熟的老盤新推的產品售價則超過了8000元/平米,例如陽光錦城均價8800元/平米,北辰三角洲均價9000元/平米。
不過,望城區、星沙片區以及一些首開樓盤的售價則較低,均價不足5000元/平米,給購房者提供了豐富的選擇。據統計,7月份預計開盤的純新盤有近10個,包括雨花區的興蘇廣場,開福區天健壹平方英里;嶽麓區的瀟湘奧林匹克花園;望城區的瑪麗的花園等。(曹文飛)