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勾特/漫畫
昨日,記者從市規土委和房地產信息網了解到,2013年上半年,深圳全市新房成交25959套,同比增長44.7%,均價突破兩萬元大關,達到21375元/平方米,同比增長20.4%,上半年樓市量價齊昇。面對深圳樓市價格持續上漲再創40個月新高的局面,有的專家建議盡快入市買房,早買早好;但是也有專家認為年輕人沒必要跟著房價一起瘋,有點積蓄可以考慮先去創業。那麼,年輕人有了閑錢究竟是先創業好還是先買房好已買房和暫不買房的,各有各的情況和打算,都有話要說。
想買
剛需是主流,為結婚為小孩
為結婚生小孩而買房
陳明良,今年33歲,在某國企單位上班,月收入5000多元,夫妻倆月收入合計上萬。前年,陳明良在布吉一小區買了一套房,當時買入時為110萬元,首付30多萬。
『是和親戚朋友借錢交首付的。』陳明良說,之所以買房,主要是為了結婚,而且當時他太太很快也要生小孩了,所以需要提供一個穩定的住所,不能再搬來搬去。『畢竟來深圳這麼多年了,也該有一個屬於自己的家了。』
不過,現在月供需4000多元,總共需要供30年,對陳明良夫妻來說,壓力還是蠻大的。『現在不敢失業啊,公司一有風吹草動,就十分擔心,生怕被炒掉。』陳明良苦笑著說。
聽說最近房價漲幅較大的消息,陳明良說幸好早買了,他覺得自己當初的選擇是對的,不然現在買房還要多出一二十萬。
為小孩讀書而考慮買房
王昌平,今年31歲,在羅湖某公司上班,月收入大概六七千元,夫妻月收入合計一萬左右。去年,夫妻倆咬咬牙,砸上全部積蓄,再跟親朋好友借一些,在龍華買了一套70平米的房子,花了100多萬。
『在深圳多年,小孩也大了,馬上就要上小學了,需要提供一個穩定的家,有房子上公辦學校也比較容易。』王昌平說,他買房主要還是為了孩子。王昌平坦言,自從買了房之後,感覺壓力很大,生活質量有所下降,平常休息時間也很少出去玩,以減少不必要的開支,需要存錢還債。
『房價漲兩千三千,我覺得都跟我關系不大。因為我反正都是要住的,不可能把房子賣掉。』王昌平說:『至於是對是錯不好說,買了就買了。因為當時本想拿這些錢去做生意的,沒准現在已經賺到更多的錢了。』
不買
有的為創業,有的實在沒錢
為事業暫不考慮買房
楊小洲,今年30歲,在龍崗區的丹竹頭、平湖等地開了幾家面包店,僱了六七個員工,算是一個小老板。面包店因為地段好,人流量大,平時生意還不錯,月收入大概兩三萬元。
『人生短暫,還是要趁年輕去拼搏一下。』楊小洲說:『我的事業纔剛剛起步,還有許多地方需要花錢,所以暫時還不打算買房,有閑錢的話,也會繼續拿去投資。』
楊小洲夫妻一直在努力賺錢,最近,楊小洲又頻頻出去周邊看店面,准備籌錢再開一家新店。至於買房的事,楊小洲說還是等事業上了一定的軌道之後再來考慮。
『目前這種漲幅,沒太大吸引力,還是想自己創業。』楊小洲說:『沒想過要去炒房,不熟悉這行。』
房價太貴沒錢買不起
李志夫,現在在一家企業上班,月入四五千元。
談到在深圳買房的問題,李志夫說:『來深圳有五六年了,當然也很想擁有一套屬於自己的房子,一個真正屬於自己的家。但是現在這麼高的房價,100萬以下基本都沒房賣了,像我這樣的普通工薪階層,哪裡買得起啊?』
李志夫坦承,現在就算勉強湊得起首付,也支付不了月供。『我現在就是不吃不喝,一個月也沒多少錢啊,現在物價又這麼貴,光是衣食住行這些基本開銷,就差不多把一個月工資都填進去了,根本就存不了幾個錢。這樣的話買房更沒希望了,工資上漲的速度遠遠趕不上房價上漲的速度。』
□眾議
@搜房網:我贊同你的觀點(年輕人不和房價一起瘋),但還是義無反顧地走上了瘋狂的不歸路……
@李開復:『夢想=買房』誤導了一代年輕人,給了他們錯誤的奮斗目標(買房),而錯失了做自己真的想做、該做、愛做的事情的機會。
@魷魚:我覺得年輕人買不買房,主要還是要根據自己的實際情況來定。假如手裡有閑錢,又沒有比較好的投資渠道,而且確實有比較過硬的需求,那完全可以考慮盡快入手一套房產。
□專家說法
市房地產研究中心主任王鋒博士:
上月入市的高價樓盤多,實際沒漲那麼多
6月份之所以顯得漲幅大,是因為數據不太科學。這種統計方式,只是簡單地以交易金額除以面積得出均價,這樣的話,假如有高價位樓盤入市,當月的均價就上去了。
例如6月份,主要是原特區內入市的樓盤增多,其中福田增加了7倍,成交量也增長了近200%,這樣就拉大了全市的均價。實際上,每個樓盤的漲幅是沒那麼大的,不過上漲壓力還是存在的。
世聯地產董事會主席陳勁松:
別跟『瘋』,買你買得起的房子
人生最重要的事情除了結婚生子還有個人成長,沒必要跟著房價一起瘋狂。特別是80、90後,你們出來工作的時候,房子的游戲就已經被玩了太久,只要房租沒怎麼漲,就沒必要一定要買房。與其焦慮不如將自己變成一個人纔,住政府提供的人纔公寓,把結婚生子這些人生大事做好,這纔是最重要的事情。
(年輕)白領買房,不是買你滿意的房子,而是買你買得起的房子,小點、破點沒關系,根據自己的能力上車就好。上車後的好處是用你未來收入還按揭,未來收入可以貼現,市場水漲船高的時候,房子會昇值;其次你會變得有紀律,不會和以前一樣做月光族;第三,你會關注這個地產市場,跟市場相關。白領買房就要這麼買。如果不想當房奴,租房提昇自己也很好。
資深地產人吳志輝:
有閑錢想買房也可以,房子是供不應求的
如果現在在深圳買房,你如果是投資的話現在不是最好的入市時機。其實你可以關注『信號』,就是看一下哪一天全國的數據,啥時候銷量下來了,一定會促使價格下跌的。目前我們看最近這幾個月,我們雖然房價都屢創新高,但是你可以看到增速在放緩,調控還是有一些效果的。
我目前的觀點仍然沒有任何變化,這種取中位數的統計方式未必准,有個高價盤入市,就會大幅拉昇均價,因此應以國家統計局公布的全國70個大中城市新建商品住房價格指數為准。從該價格指數與我們公司掌握的數據對比來看,總體形勢是一致的,實際漲幅並沒有這麼大。如果一二線的年輕人有閑錢想買房的話,也是可以的,因為從長期來看,房子是供不應求的。(晶報)