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繼借殼盛高置地(0337.HK)成功登陸H股後,綠地集團A股上市一事也有了最新進展。
7月1日晚,金豐投資(600606.SH)突然發佈停牌公告,表示公司於2013年6月28日晚接到控股股東上海地產(集團)有限公司通知,稱大股東將研究有關涉及公司的重大事項,公司股票自2013年7月1日起停牌。
隨後,有消息稱,綠地將借殼同屬上海國資委控股的金豐投資,實現A股上市。
對於借殼金豐投資,綠地集團董事長張玉良在接受《證券日報》記者採訪時並沒有否認,只是表示目前不便回答此事。
金豐投資方面則迴應,公司只是收到了大股東的通知,停牌的具體原因他們也不清楚。
國資再整合
資料顯示,金豐投資與中華企業是上海地產集團旗下涉房的雙平臺,上海地產集團控股金豐投資38.96%,同時控股中華企業36.17%。
由於三者均經營房地產開發項目,上海市國資委方面一直希望解決上海地產集團與金豐投資、中華企業的同業競爭問題,但此前整合的效果並不理想,而這也給綠地的介入留下了空間。
2010年,金豐投資和中華企業曾雙雙停牌7個月之久,當時市場普遍預期,中華企業將收購上海地產集團旗下中星地產與上房集團所有資產,從而實現上海地產集團地產開發業務的“整體上市”,金豐投資則變身上海市國資委的金融資產上市平臺。
不過,由於當時房地產重大重組被管理層叫停,因此這次整合並不徹底,最終中華企業以8.3億元收購上海地產集團持有的上房集團40%股權,但也確定了中華企業將專注於地產開發業務;金豐投資則以1.58億元收購上海地產集團下屬上海市住房置業擔保有限公司10.5%股權,使其轉向投資與地產服務領域。
隨着本次綠地集團的介入,困擾上海地產集團多年的同業競爭問題也有望迎刃而解。
構建A+H雙平臺
而一旦綠地在A股借殼成功,金豐投資的中小股東肯定是最爲高興的一批人。
由於本身定位不清,金豐投資的業績一直不甚理想,過去三年更是持續下滑。金豐投資在2012年年報顯示,公司全年獲得營業收入4.4億元,同比下降52.07%;歸屬於上市公司股東淨利潤1.05億元,同比下降48.14%。
而綠地集團目前已形成“房地產主業突出,能源、金融等相關產業並舉發展”的產業佈局,在以房地產爲主業的綜合性企業集團中排名第1位。2012年綠地集團總資產超過2350億元,實現業務經營收入2445.75億元,同比增長39%;利潤總額120.04億元,同比增長26%。房地產主業2012年預銷售金額達到1050.78億元,首次突破千億,僅次於萬科,位列全國第二。
綠地集團還透露,2013年綠地集團的年度目標是實現營業收入3000億元,利潤達到150億元,房地產業務收入則是確保增長30%,達到1366億元,力爭衝刺50%的增長。
業內人士就指出,一旦綠地成功借殼金豐投資,構建完成A+H雙平臺的綠地今後融資將更爲便捷,擴張速度肯定還會加快。
不過,短期內綠地想要通過A股或H股平臺融資還有些困難。尤其是A股方面,在上週五市場傳聞地產股再融資開閘消息後,證監會的發言人明確表示,根據國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知、2013年關於繼續做好房地產市場調控工作通知等規定,對存在閒置土地和炒地、捂盤惜售、哄擡房價等違法違規行爲的房地產開發企業將暫停上市。
而受綠地借殼金豐投資消息的影響,持有綠地集團2.95%股權的天宸股份(600620.SH)7月2日全天大漲9.98%,當初其投資綠地的這部分股權成本僅0.34億元。