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有消息人士透露,一場“建立房地產市場健康發展長效機制建議”的課題報告評估會昨天在國務院發展研究中心召開。在記者獲得的一份擬定名單中,包括了國家發改委、財政部、住建部、社科院、清華大學及中房協等多位專家。以出席的專家名單看來,幾近涉及到房地產相關的方方面面。不過,中國房地產的長效機制最終是個什麼樣子?還沒有人能給出準確答案。
有人說,房地產本身就要商品房、保障房“兩條腿”齊頭並進。仿照加拿大、新加坡和中國香港等一些成熟的房地產市場,商品房市場化、保障房“政府化”,房價才能真正穩住,樓市也不用上演一輪又一輪的短期調控。事實證明,這一想法已被認同並落實,尤其今年成交的多宗住宅用地,開發商都是靠綁定了配建保障房面積大小取勝。未來兩三年,保障房供應將創下歷史新高也被預見。
一個現實問題是,建設保障房,錢從哪來?地產名人任志強曾高調反對使用公積金建保障房,因爲這損害了交納公積金人的利益。而很多開發商也不願參與其中,有開發商直言:“我們是上市公司。有股民會問,放着能賺10%的事情不幹,爲什麼去幹只能賺5%的事兒。”顯然,開發商對保障房的熱情遠沒有商品房那麼高。
房地產市場長效機制的另一條出路,是從存量房中擠出一些房源,彌補長期以來市場的供需失衡。房產稅、不動產登記制度似乎都是在爲此做前期鋪墊。不過,不動產登記制度實行的前提——全國個人住房信息何時實現500城聯網還懸而未定。
20多年來,中國房地產發展突飛猛進,如今遇到問題也並不意外。關鍵是,接下來中國房地產該如何走、怎樣走向良性發展?期待一直在研討的專家們能給出一個建議或答案。