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在北京,房子不僅是生活的必需品,而且是升值最快的投資品,無論是剛需族,還是投資者,都把眼睛擦得雪亮,期望淘到一套低價房。西城檢察院統計了三年來涉及購房的詐騙案件發現,犯罪分子普遍採用一房多賣、僞造產權證騙取定金等手段,而出售經適房、拍賣房、酬謝房這三類“低價房”騙局佔比最大,屢試不爽。
虛擬的
經適房
經適房、兩限房、公租房、廉租房,這四類保障性住房無疑是極具誘惑性的,並且因爲準入標準不同,人們對其不容易掌握情況。犯罪分子往往利用人們急於購房、盲目追求低價、不瞭解相關政策,實施詐騙。
被害人許經理是一家房地產經紀公司的負責人,史某是該公司新聘用的房產買賣部經理。2010年11月的一天,史某對許經理說,自己手裏有4個經適房的指標,每平方米房價6000左右,只需要交8萬元定金,很快就能和開發商籤購房協議。
許經理有意購買一套,還特意去網上查了史某提到的兩個樓盤,發現確實是在建經適房。於是,他把8萬元定金給了史某,又幫自己的朋友也訂購了一套。可冷靜下來之後,他覺得這事總歸不妥,於是又不想買了,要史某把錢退回來。但史某一直找各種藉口拖延,後來乾脆不上班,電話也關機了。
作爲業內人士,許經理是瞭解經適房分配政策的。但爲了貪圖利益,他“自願”上了鉤。史某落網後,經法院審理,以合同詐騙罪判處其有期徒刑10年10個月。
檢察官表示,目前,北京的四類保障性住房在全市範圍內實行按照現行公租房標準統一申請,並由住房保障部門進行審覈、備案。購買經適房首先必須符合申請條件,並填寫《北京市保障性住房申請家庭情況覈定表》、提供相關證明、配合街鄉鎮組織調查、評議等,待街鄉鎮提出初審意見、配租配售方案後錄取並上報區縣。私下購買經適房是被絕對禁止的,公衆切勿上當受騙。
撿漏的
拍賣房
法院、銀行等機構每年都會拍賣一些涉訴房產,價格一般比市價略低。大部分人對法院、銀行拍賣的認知程度低,對其規定、流程不甚瞭解,於是認爲拍賣過程會存在“貓膩”,如果自己有“關係”走後門,就能以更低的價購入,是一個撿漏的好機會。這種心理成了騙子最好的詐騙工具。他們謊稱認識相關工作人員,抓住人們渴求低價購房的心理騙取錢財。如果行受騙雙方是親戚、朋友的話,“殺熟”的成功機率更大。
被害人嚴女士、嚴先生是兄妹,他們有個外甥許某,自稱是一家銀行的總裁祕書。去年10月的一天,許某說他們銀行最近拍賣一些抵押房產,價格非常便宜。廣渠門附近一套90平方米的房子總價只要37萬元,他特意給家裏人留了幾套。嚴女士和嚴先生聽了都覺得這是千載難逢的好機會。
兩人將幾十萬元錢款交給外甥去買房,可後來發現,錢被多次取走不說,還有交水費的記錄,顯然不是在買房子。
許某被抓獲歸案後承認,他根本不是什麼銀行總裁祕書,買賣房產一事純屬杜撰,目的就是騙親戚的錢用作生活費。
據統計,西城檢察院三年來辦理的13起購房詐騙案件中,有11起案件的嫌疑人與被害人是親屬、朋友關係。受害者大多會因爲是“熟人”而放鬆警惕。
“事實上,拍賣房產騙局很容易識破。銀行、法院進行拍賣時都有法定程序,需要通過正規拍賣機構進行,內部人員沒有權力私留、私分。而且拍賣價格雖然可能略低於市場價,但不會低得離譜。”檢察官說。
處理的
酬謝房
袁某是被害人賀女士的鄰居。2010年初,袁某稱自己幫一家房地產公司做事,公司給了他8套即將開盤的商品房作爲酬謝。現在他準備把這些房子低價賣了,房子在白紙坊,每平方米只要5800元。
賀女士一聽,這還不及市場價格的一半,當即表示要買兩套,把9萬元定金打到了袁某的銀行卡上。袁某也很快和賀女士簽了商品房預售合同,並給了她正式發票。
過了幾個月,眼瞅着該交房了,可袁某卻家門緊鎖,手機關機,心急如焚的賀女士報了警。
袁某到案後交代,除了賀女士之外,他還騙了其他兩個人各4萬元。他和被害人簽訂的預售合同是僞造的,發票也是在街面花錢刻的“蘿蔔章”。
檢察官說,袁某的騙術並不高明,僅僅虛構了一個“房地產公司酬謝”的噱頭,甚至沒有拿出任何證據,就詐騙成功。就是因爲他把誘惑放大,讓被害人來不及思考,生怕便宜被別人搶走一樣,拼命往圈套裏鑽。
另一個原因是袁某的身份“特殊”——40歲以上,北京戶籍。檢察官說,在調研的案件中,大部分嫌疑人是京籍中年人。看上去這樣一個羣體並不具有很強的特殊性,但卻有不少人認爲,這個羣體社會關係網成熟,能買到便宜房的可能性比其他人更大。
西城檢察院提醒,隨着房價的不斷上漲,國家的調控政策也在不斷出臺,而不法分子同樣在根據新情況處心積慮地找漏洞,設騙局,希望大家提高警惕,小心購房詐騙。(記者孫瑩通訊員袁碩)