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牆上貼著補償方案
海月東街將變成什麼模樣?
文/羊城晚報記者劉雲實習生蘇亞楠通訊員朱海靖圖/羊城晚報記者朱文海
為配合東濠湧中北段綜合整治工程,昨日越秀區正式啟動東濠湧中北段(朱紫寮後街地塊)及海月東安置房項目的房屋征收工作。
最新公布的東濠湧中北段房屋征收面積,從原先的40670平方米降至800平方米,征收戶數從一年前公布的455戶大幅降至12戶。征收方案還首創『棄產補貼』,對放棄實物選擇貨幣補償者,設立了每平方米2500元的補貼,同時將框架結構房屋住宅補償標准提高了1000元/平方米,因此,此次住宅房屋征收補償創下新高:24900元/平方米。
小北東風東片區皆不拆
昨日上午,越秀區公布了《廣州市越秀區人民政府關於征收國有土地上房屋的征收令》,決定征收東濠湧朱紫寮後街29—40號的12間房屋,住宅房屋貨幣補償標准,按照框架、混合和磚木從高到低分成三種等級,其中框架結構的最高補償標准達24900元/平方米。如果不接受貨幣補償,可以采取住宅房屋產權調換的形式,以1:1.05的比例在越秀區東川路的海月東安置房進行異地安置。
此外,本次海月東安置房項目商業房屋(產權證記載用途為商業)補償標准最高為67500元/平方米。包括馬路面首層商業房屋補償58000元/平方米、停產停業損失補償1200元/平方米、搬遷時限獎勵8000元/平方米(按第一階段的搬遷時限獎勵計算)、臨時安置補助費300元/平方米。『住改商』房屋選擇貨幣補償的,按第一階段的搬遷時限獎勵計算,馬路面首層最高為39600元/平方米,內街首層最高為21300元/平方米。
為何東濠湧中北段房屋征收面積及戶數大量『縮水』?越秀區建設和水務局有關負責人表示,按照市委市政府減少城區大拆大建的精神,同時為了節省納稅人的開支,最新通過的優化方案將拆遷量減到現在的12戶。征求意見稿中的小北路地塊、東風東路地塊的房屋全部不征收了,涉及拆遷處減少至朱紫寮一個地段。
頗具誘惑力的是,本次征收地段的產權調換房屋不結算公共分攤面積。即,被征收人選擇海月東安置房項目進行產權調換所增加的公共分攤面積不另行結算。
安置房將以小面積居多
據介紹,在今年4月1日至30日對海月東街地段160多戶業主摸底調查中,越秀區房屋征收與補償辦公室共收回157份有效問卷,其中149房居民表示願意選擇回遷。
考慮到征收地塊內小面積房屋較多,在結合擬征收房屋的戶型、面積等特征的前提下,海月東安置房項目擬建設兩棟33層和一棟20層的安置房,戶型設計以小戶型為主,大多數房型為一房一廳、一房兩廳、兩房一廳和兩房二廳。
同時,在征詢屬地街道辦和居民意見後,安置房項目將完善公共配套設施,增加綠地面積。預計該項目2018年年底完成建設。