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“房子都要建好了,突然告訴我們容積率提高了,開發商在我們毫不知情的情況下,擅自提高容積率,完全是在欺騙業主!”日前,長沙市規劃局一份《五礦萬境水岸一、二、三期總圖及建築方案擬調整公示》引起了已經購買該樓盤業主的憤怒,質疑開發商刻意隱瞞容積率將調整的事實,欺詐銷售。
不過,五礦萬境水岸開發商——湖南東潤房地產開發有限責任公司方面接受紅網記者採訪時表示,項目原有的一塊土地調整爲公共綠地,而總建築面積不變,致使容積率提高。
容積率由3.0提高至3.64業主質疑開發商欺詐銷售
長沙五礦萬境水岸一期業主劉先生告訴記者,一期的業主於2011年12月至2013年初陸續購買了萬境水岸一期的商品房。該樓盤位於長沙市湘府東路旁,由五礦集團下屬企業湖南東潤房地產開發有限責任公司,預計2013年底交房。
2013年6月初,長沙市城鄉規劃局官網和萬境水岸售樓部門前同時出現了一份公示,公示顯示,萬境水岸一期的容積率已由最初宣傳的3.0調整到3.64,一期建築面積已由20.6萬平方米增加到25.2萬平方米,公示的落款的時間是2013年6月5日。
“在公示之前,我們一直以爲樓盤的容積率爲3.0,樓盤之前所有的宣傳中都提到一期的容積率是3.0。已籤的《商品房銷售合同》也顯示樓盤一期的容積率爲3.0,開發商在業主毫不知情的情況下,擅自提高了容積率。”劉先生說。
對於容積率提高帶來的影響,一位業主憤憤地說:“更高的容積率意味着公共綠地變少,樓間距變小,居住的舒適性下降,當初我們就是衝着宣傳的‘生態大盤’纔買的,並且比周邊樓盤貴了一千多每平米,開發商這樣做是欺詐銷售。”
開發商稱原有地塊被劃爲公共綠地致容積率提高
年底就交房了,爲什麼在這個時候告知容積率提高了呢?6月29日,萬境水岸開發商法律顧問袁律師在接受紅網記者採訪時表示,東潤公司於2008年通過招拍掛獲得萬境水岸項目地塊國有土地使用權,2010年項目報批時,規劃部門發現項目的紅線圖與當時的控規不符。
“控規中,項目東側與圭塘河之間寬約25米的地塊爲公共綠地,2010年9月14日,長沙市規劃局向公司出具意見單,要求建築退讓圭塘河邊線按25米控制,建築總面積按已定出讓條件不變。因此,東側原本屬於公司的建設開發用地被限定爲公共綠地,導致萬境水岸項目用地面積減少,容積率增加。”袁律師說。
按照上述說法,開發商早在2010年9月,即項目開盤之前就已得知有一塊地被劃爲公共綠地,而建築總面積又不變,意味着容積率將提高,可爲什麼開盤時的對外宣傳及跟業主簽訂的合同中容積率都是3.0呢?
開發商負責報批的諸姓副經理告訴記者:“2011年底項目開盤時,公司所持有的合法有效的土地使用權證及建設用地規劃許可證都是之前的,我們只能依據政府頒發的有效證件的內容跟業主簽訂合同或對外宣傳。”
2013年6月4日,國土部門對該地塊換髮了新證,規劃部門遂對五礦萬境水岸容積率等變更進行公示。
規劃局文件顯示修改後總建築面積增加7月5日後聽證
對於開發商開發商堅稱的“總建築面積不變”的說辭,萬境水岸的業主認爲與長沙市規劃局網站上的公示文件內容完全相反。
記者在長沙市城鄉規劃局官網看到了這份公示文件,公示中“用地指標原則規劃圖”顯示:105-C-11地塊,即項目一期變更前的建築面積爲206010㎡,修改後的建築面積變成了252066㎡,增加了46056㎡,事實上,修改後一、二、三期總建築面積比變更前增加了112931㎡。
對此,萬境水岸開發商給出的說法是“這只是一個初步估算”,並堅稱“項目嚴格按照政府批准的文件進行開發建設”。“目前,項目控規修改備案公示正在進行,我們歡迎各位業主依法向政府有關部門申請聽證表達訴求,我們也會按照政府的審批意見辦理。”開發商策劃部一胡姓負責人說道。
“我們跟開發商協商了幾次,每次都是這樣的答覆,我們會將維權進行到底。”業主劉先生告訴記者,部分業主已經提交了聽證申請,7月5日公示結束後,規劃部門會舉辦聽證會。
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所謂“容積率”,是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於房地產開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,容積率較低,建築密度一般也就較低,開發商可用於回收資金的面積就越少。而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度,容積率越低,住戶就越舒服。(曹文飛)