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隨著氣溫的昇高,樓市也正在進入一年中的淡季。從整個7月的入市房源來看,發售價格在6000元-7000元/平米的價格區間的房源佔據大多數,首置首改的房源仍是主流產品。圖/記者謝長貴
似乎炎熱的夏季衝淡了開發商的推盤熱情,推盤動作開始縮水。來自搜狐焦點購房中心、新浪樂居以及搜房網的市場監測均顯示,相比6月,7月份的推盤數量明顯有所下滑。在6月銷售行情不溫不火之後,長沙樓市在7月這個傳統淡季的行情也不甚明朗。
7月入市量減少近25%
據搜狐焦點購房中心數據統計顯示,7月長沙樓市預計有31個項目開盤入市,這個數據相比上個月超過40家樓盤的數量,減少了近25%。不過純新盤上市的數量卻依然保持穩定。
來自搜房網的數據是,7月預計將有近10個純新盤將進入發售期,包括雨花區的興蘇廣場,開福區天健壹平方英裡;岳麓區的瀟湘奧林匹克花園、弘德好萊城、萬科白鷺郡;望城區的瑪麗的花園等。雖然在7月開盤,但是純新盤之中,大多是已經開始蓄客的樓盤。
7月預計將發售的新盤數量不少,其價格區間也差距較大。位於城市核心區的天健壹平方英裡預計發售價格在9500元/平米左右,而岳麓大道西的瀟湘奧林匹克花園目前報出的開盤起價為3988元/平米。
老盤新推仍然是7月入市房源的主力。綠地中央廣場、金茂梅溪湖、願景山水灣、郡原美村、湘域熙岸等近20個項目老盤也將持續推新。而價格方面波動不大。
從整個7月的入市房源來看,發售價格在6000元-7000元/平米的價格區間的房源佔據大多數,首置首改的房源仍是主流產品。此外,大戶型為主的中高端產品線大多為老盤新推項目,單價則多數在8000元-10000元/平米之間。此外,一些首開新盤以及望城區、星沙片區的房源價格則更低一些,4000元-5000元/平米的房源均有上市。這也給市場提供了豐富的選擇。
持續高溫影響樓盤到訪量
7月推盤量在6月的衝高之後回落。6月也並沒同步走高的銷售行情,可能在7月再現波動。
據長沙市房產研究中心市場預警預報動態監測系統數據,從5月最後一周開始,長沙樓市的每周備案數據連續三周持續下滑,直到6月的最後兩周纔開始重新回昇。
進入7月,還將持續的高溫也將繼續成為各個樓盤上客量和到訪量的一大阻礙。這也將給市場帶來更大的銷售壓力。因此『維穩』將會是7月的主旋律。對於新開盤項目而言,更大力度的促銷將會出現;而老盤新推項目則也可能在營銷活動上花費更多的力氣。
7月之後另一個隱懮是,雖然大多數業內人士認為,目前出現的『錢荒』並不會很快對房地產行業產生影響,但是如果這種情況持續,很可能會在稍後一段時間給開發商帶來資金壓力。
中原集團研究中心在最新一周的樓市分析中指出,由於房企近期拿地仍處活躍期,顯示其資金相對充足,盡管短期內流動性差強人意是不爭的事實,但由於房企上半年融資積極及銷售回昇,大型房企資金相對充足。
值得注意的是,在6月26日召開的國務院常務會議上釋放的信息是,今後5年改造各類棚戶區1000萬戶,其中2013年改造304萬戶。棚戶區改造加快,或為建立多層次的房地產市場帶來新活力。(瀟湘晨報記者劉渝渝實習生尚靜包姍)