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以2200元租下房子,再以1800元轉租,這樣的房屋中介是“活雷鋒”嗎?小心,你可能遇上了騙子!
去年,武漢宏程置業經紀有限公司(下稱“宏程置業”)以包租方式承租大量武漢房源,並約定按月支付租金,然後以明顯低於市場價的價格轉租,要求租戶按季度、半年、全年甚至兩年支付房租。
今年6月初,宏程置業騙取大量資金後,突然關門。目前,已知有200多名房東、租戶受騙。據粗略統計,100多名租戶共被騙近200萬元,其中被騙最多的,一次性繳納了2年共20萬元租金。
實際上,武漢此前多次出現過類似騙局。騙子的伎倆其實並不高明,爲何能屢屢得逞?在出租和租房過程中,房東、租戶又該如何防範?
高價包租主動送上門
去年底,李先生對自己位於東湖新技術開發區清江山水小區的一套房產進行網上招租。很快,一名自稱是宏程置業經紀人的男子打來電話。
“他說以每月2200元的價格租下我的房子,然後再轉租賺取差價。”李先生說,他經常出差,這種出租方式很“省事”,而且租金還略高於市場價,於是爽快地同宏程置業簽訂了合同。
根據協議,宏程置業承租李先生的房產一年,按月支付租金。如果宏程置業無故拖欠租金,李先生可收回房產。
最初的幾個月,宏程置業正常支付了租金,但從今年5月起開始拖欠。李先生給該公司打電話,對方稱,最近公司資金緊張,下個月肯定支付。一個月後,租金仍未到賬,李先生趕到宏程置業一看,該公司已經人去房空。
李先生又趕緊來到自己的出租房,發現仍有租戶居住,一問,對方已經一次性向宏程置業支付了一年的房租,而且每月租金只有1800元!
“怎麼可能有中介做賠本買賣?肯定是騙子!”李先生一打聽,發現有大量房東、租戶都有類似遭遇。
百餘租戶被騙近200萬
李先生隨後建立了羣。截至昨日,已有226人聲稱落入了宏程置業的騙局,其中房東、租戶大約各佔一半。他們發現被騙的時間,集中於今年5月底至6月初。
記者粗略統計,該騙局涉及的房產分佈於武漢三鎮的30多個小區。李先生說,據初步瞭解,百餘名租戶被騙租金共達近200萬元,其中被騙最多的租戶,一次性支付了2年共20萬元租金。
昨日上午,記者來到位於洪山區關山大道121號的宏程置業辦公地點,發現該公司大門緊鎖(如下圖)。透過玻璃門窗,只見室內一片狼藉,辦公器材已被搬運一空。門口貼着該公司所謂的“全國服務熱線”和“中國商業聯盟網聯盟商戶”的招牌,但電話提示爲空號,網址也顯示爲“地址錯誤”。一張告示稱:“宏程置業近期資金困難,暫停營業,公司正籌備資金,準備善後事宜……”
“公司的人都跑了,負責人也不接電話,還善什麼後?完全是騙子!”被騙房東王女士憤怒地說。
宏程置業捲款走人,衆多拿不到租金的房東和預付了房租卻尚未住滿期限的租戶不得不收拾殘局。記者瞭解到,有部分房東與租戶溝通後,以各自承擔一半損失的方式繼續履行合同;也有部分房東以違約爲名,要求租戶搬走。
受害者維權之路漫漫
今年5月底,多名被騙房東和租戶向關山街派出所及洪山區公安分局報案。一個月後,他們收到“不做立案處理”的答覆。
昨日,洪山區公安分局相關人士稱,經過調查和研究,他們認爲此事不屬公安機關管轄範圍,“目前我們已將《移送案件通知書》轉交洪山區法院,當事人應到法院起訴。”
“連被告都找不到,法院的傳票送給誰?”房東王女士說。
對於當事人的疑問,洪山區公安分局人士解釋,關於侵佔他人財產的行爲,哪些屬於公安機關受理、哪些屬於法院受理,在法律程序上有明確規定,他們是按程序辦事。
對此,湖北立豐律師事務所律師李江濤表示,宏程置業的目的明顯是爲了騙錢,而此案到底應該由法院受理還是公安機關受理,首先需要明確它是屬於民事詐騙還是刑事詐騙。如果是後者,則必須依託公安機關展開調查。“對於洪山區公安分局的答覆,如果被騙當事人不認可,可向上級機關即武漢市公安局申請複議。”李江濤說。
黑中介爲何屢屢得逞
事實上,只要被騙房東、租戶在出租或租房前稍加註意,這些麻煩都可避免。
“房東與宏程置業以全權委託方式簽定的房屋出租合同,租金通過該公司代收代付,這種方式與《武漢市房屋租賃管理辦法》相關要求不符,存在風險。”武漢市房管局人士介紹。也就是說,如果房東或租戶稍微瞭解一下相關管理規定,就會知道包租形式不合法,騙局也根本不可能完成。那麼,這種並不高明的騙局,爲何騙了這麼多人?
“主要是房東怕麻煩,貪小方便吃大虧。”武漢房地產中介協會相關負責人分析,騙子以略高於市場價包租房源,還省去房東每月收租的麻煩,吸引了部分房東;擁有房源之後,騙子又以低於市場價對外承租,又吸引了衆多租戶,導致這一騙局能夠運轉。而以月租方式支付房東租金,又以季付或年付方式收取租金,不對等的一進一出爲騙子捲款潛逃創造了條件。
而記者從武漢市房管局瞭解到,宏程置業雖然有工商登記,卻未在房管部門備案,意味着該公司是不具備行業資質的黑中介。此前,至少有3家類似黑中介以同樣的手法在武漢詐騙得手。
“理論上,這些公司在工商部門註冊後就可以開展業務,而未在主管部門備案,可能會影響其在工商部門的年審。但這種騙子公司對此根本不在乎,得逞一次後,換個馬甲就又可以繼續詐騙。”業內人士說。
擦亮眼睛防範租房騙局
在房屋租賃市場,除了包租騙局外,還有一些常見的騙術,廣大租戶需擦亮眼睛加以防範。
騙術一:假房東出租不屬於自己的房產。對此,租戶在租房之前,一定要查看房東的身份證和房產證。
騙術二:部分中介人員在租房者看房時,會要求收取所謂的“看房費”。其實該項費用已被房管和工商部門嚴格禁止收取,租戶可以拒交。
騙術三:一些中介公司以明顯低於市場價的價格發佈虛假房源信息,待租戶前來看房時,則以“已出租”爲名,向其推薦其他高價房源。租戶一旦遇到此類情況,可向房管部門投訴。