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《金證券》記者此前撰寫的《私人資本大鱷潛伏荒地掘金》稿件引起投資者關注。昨日,南京一位“荒地”地主林先生(化名)現身,他告訴記者,正在爲自己手上的荒地找買家。林先生直言,與一些私下交易的荒地不同,他手上的地是“四荒地”,而且經過正規拍賣所得,所有證書齊全。
昨日,南京市國土資源局利用處工作人員告訴《金證券》記者,“四荒地”的買賣需要按照當時合同約定來辦,如果合同寫明可以轉讓,就可以合法轉讓。
拍賣會獲得荒地
林先生手中的荒地是四荒地,所謂四荒地指荒山、荒溝、荒丘、荒灘,屬於農村集體經濟組織所有的。據林先生介紹,他手中的四荒地來自於一次機緣巧合的拍賣會。1998年,林先生手中有一筆閒錢,而當時正逢南京拍賣四荒地。林先生回憶稱:“當時投資這些地塊的人不多,而且價格也還比較合理,所以,我們就與朋友一起出資進行了投資。”
《金證券》記者瞭解到,林先生參加的這次拍賣會總計有兩個地區進行拍賣,一個是江寧區,一個是六合區,林先生拍下來的荒地在江寧區。據林先生透露,手中的荒地規模是200畝。雖然他沒有透露當時拍賣花費的金額,不過,上海一位進行荒地研究的劉先生告訴《金證券》記者,“當時的價格應當不太貴,我估計在幾十萬元左右。”
林先生稱,拍賣之後按照正常手續辦理,所以,證件非常齊全。他稱:“目前手上有集體土地使用證以及相關的合同。”
林先生甚至保留了當時拍賣登報的公告。
農業生產忙得歡
拿下這塊地後,林先生並沒有置地不管。他告訴《金證券》記者,“我們家有搞農業的背景,所以也將這塊地部分利用起來,打造了生態鏈。”林先生先是種植了葡萄園,總計20畝左右,每年產量在3萬至5萬斤。此外,80畝地打造了竹林。還有一部分地用來養跑山雞。
“我是希望在這塊地上開墾,種更多的農產品,養殖更多的家禽。”林先生坦言。
“不過,農業這活一定要有強大的人力。”林先生告訴《金證券》記者:“開始拿到地後,種點農作物,覺得挺有意思,忙得也挺歡,但是,現在家裏人太少,精力不夠,所以想把地轉讓出去。”
上述進行荒地研究的劉先生認爲,林先生可以將地租給當地的村民,不過,林先生稱:由於當時地就是從村民手中收回並進行拍賣,再租給村民怕影響不好,因而作罷,所有的農業活都由自己家人來做。
轉讓流程有難題
引發林先生轉讓荒地的有兩個原因,一是看到《金證券》記者的稿件,二是看到當年也同樣參與拍賣的另外一處荒地主人,已成功將土地變更爲商業用地。“不知道他們是如何變更並與投資方進行協商的。我自己向主管部門問過,主管部門說我的名字不能過戶。”
林先生稱,按照買地合同上約定,地塊可以繼承、轉讓、抵押、出租,但他多方打聽後才知道,要轉讓辦理起來還比較麻煩。“一是四荒地就是當年拍賣過,之後再無此說法,也無相關配套行政政策;二是就算轉讓,名字也難過戶。”
昨日,南京市國土資源局利用處一位工作人員表示,如果合同約定可以轉讓,就可以轉讓,但具體辦理需要拿過來再研究。
轉讓費或達上千萬
對於轉讓費用,林先生稱,希望越高越好。他直言,此前有一家商業集團來談過,不過開價並沒有依據市場價格。
而據《金證券》記者此前報道稿件裏採訪的投資人坦言,荒地轉讓一天一個價,漲價是大趨勢。
江蘇創盈律師事務所塗所長告訴《金證券》記者,“現在土地部門一般是不準過戶的,但據我們瞭解,當時江寧、六合等組織過的拍賣,買下了後可以過戶,不過,土地只能進行農業建設。林先生的土地過戶情況需要進一步瞭解。”
塗所長認爲,一些荒地之所以價值上千萬元,主要是由於轉讓後又轉成開發用地,這樣的擁有者確實有暴富情況。金證券記者 史亮