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低價從政府拿的科研用地,蓋成住宅高價賣給購房者。對於這種改變土地性質的違規銷售,北京市國土局近期進行了覈查處理,並公佈了9宗科研項目用地涉嫌未經批准擅自改變用途或違規銷售的行爲。
在北京市國土局昨天公佈的9個違規銷售的科研項目名單中,尚城榜上有名。據瞭解,今年上半年,北京市國土局會同有關區縣政府和主管部門,對全市2007年至2009年審批的科研用地項目擅自改變土地用途或違規銷售行爲進行清查,共發現9宗涉嫌未經批准擅自改變用途或違規銷售行爲,目前正在依法按規覈查處理。
至於此次覈查的項目爲何僅限於2007年至2009年審批的項目。有業內人士介紹,從2009年10月起,北京市規劃委停止對loft項目的審批。因此在2009年之後,這類擅自改規劃、違規銷售的行爲得到了遏制。另外,2010年開始,北京對於非住宅類的項目擅自改變用途出售的問題,出臺了多項規定治理,如不得分割銷售,違規出售的無法領取房產證等。
北京市國土局昨天公佈的9個違規項目,朝陽區3個,昌平區3個,石景山區2個,通州區1個。這些項目基本上都位於科技園區內,比如朝陽區的中關村電子城西區、昌平區的中關村生命科學園。
據瞭解,與住宅用地相比,科研用地地價較低,開發商把科研用地以住宅形式來建設和銷售,可以賺取“鉅額”利潤。但對於購房人來說,購買這類房屋,雖然價格比住宅項目低一些,可會面臨多個方面的風險。首先科研辦公樓立項卻改爲住宅來銷售,其用地性質與規劃證不符。商品房必須經過竣工備案才能入住和辦理產權證,如果在規劃驗收時通不過,就會導致竣工備案困難,交房和辦理產權證會出現問題。(記者李海霞)
9個涉嫌違規項目
朝陽區(3個)中關村電子城西區E6地塊
中關村電子城西區E7地塊
雙井西大望路北京化工集團研發項目用地
石景山區(2個)金頂街北路69號院研發樓
石景山科技園實興大街教育科研罰沒資產處置項目
通州區(1個)北京物流科技信息化研發基地
昌平區(3個)中關村生命科學園7-1地塊(項目名稱:春暉園)
中關村生命科學園7-2地塊(項目名稱:春暉園)
北京汽車治污工程研究生產中心(項目名稱:尚城)