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北京社會建設藍皮書發佈北京住房水平遠遠落後於經濟發展
北京居民住房超過一戶一套
北京工業大學、中共北京市委社會工作委員會(市社會建設辦公室)和社會科學文獻出版社今天聯合發佈《社會建設藍皮書(2013)》。藍皮書分析,北京本地城鎮戶籍居民的住房質量逐步提高,住房的數量已經超過一戶一套的水平,基本達到一人一間的水平。但是新正式移民住房負擔沉重,住房質量較低;非正式移民即外來人口的住房條件低劣。總體來看,北京城鎮戶籍居民開始改善住房質量,而大量的非正式移民和正式新移民還未滿足基本的需求。
大多數家庭住房
達到一人一間
根據北京市2012年國民經濟和社會發展統計公報,2012年全市城鎮居民人均住房建築面積29.26平方米。總體來看,絕大多數北京戶籍城鎮居民家庭住房質量較高,空間可以滿足基本需求,部分家庭居室寬敞。81.3%的城鎮居民家庭居住二居室、三居室、四居室或者獨棟住宅,大多數家庭房間基本夠用,達到一人一間,部分家庭住房很寬敞。89.6%的居民居住在成套住宅裏,只有0.8%的居民住在普通樓房裏,9.6%的城鎮居民住在平房或者其他住宅裏。
藍皮書認爲,除了部分無房戶,北京城鎮居民住房問題的基本需求大體得到滿足,大多數城鎮居民正處於追求住房質量的階段。
外來人口
絕大多數選擇租房居住
與此同時,外來人口中的私營企業負責人和部分專業技術人員在北京購買了商品房,其中有很多老闆購買了多套住房。北京對外來人口限購住房以前,商品房的1/3被外來人口購買。限購令實行以後,外來人口買房的比例大大下降,2011年,外省市個人佔期房購買者的比例只有10.1%。2011年,外省市個人在北京購房僅有21948套。絕大多數的外來常住人口由於沒有能力在北京購房,只能選擇租房居住。
租金壓力大
多半工資拿來租房
但由於北京住房租金逐年上漲,外來常住人口住房壓力也越來越大,住房狀況甚至惡化。2011年,北京租賃市場成交142.8萬套,首都功能核心區和城市功能拓展區住房平均每套月租金達3100元,全市住房月平均租金49.1元/平方米,同比漲幅11%。2011年北京的人均工資爲56061元,如果在東城區租一套房子,需要付租金40896元,是平均工資的72.9%;在朝陽區租一套房子,要付租金37200元,是平均工資的66.4%,即使在昌平區租一套房子,租金也要達到平均工資的43%。
能租賃成套住房的大體上是外來人口中的精英羣體,即其中的企業負責人和專業技術人員。佔外來常住人口比例84.4%的新移民工人大多數只能選擇租住“城中村”的農民住宅、地下室、工棚以及羣租房等非正規住房來安身。
北京住房發展水平
遠遠落後於經濟發展
藍皮書指出,2012年北京的人均GDP已經達到13797美元,然而,北京的住房總體上還相當於西方國家20世紀60年代的水平,住房數量的問題還未解決。由於社會的極化,部分人開始追求住房的質量,而另外一部分人住在地下室、城中村等非正規住房裏,還有部分人選擇羣租住房,使得大量的正規住房非正規化。可見,北京常住居民的收入落後於經濟增長,北京的住房發展水平也遠遠落後於經濟發展。(記者代麗麗)