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7月1日,中國指數研究院(中指院)發佈針對100個城市新建住宅的全樣本調查數據:今年6月,全國100個城市新建住宅平均價格爲10258元/平方米,環比(較上月)上漲0.77%,漲幅比上月縮小0.04個百分點。這是百城平均房價連續第13個月環比上漲,但漲幅已連續第3個月收窄。6月百城平均房價的同比(比上年同期)漲幅則高達7.4%,漲幅較5月擴大0.5個百分點,連續第7個月上漲。
對於此前的漲勢,一名行業觀察人士認爲,經過前期的一波較大幅度上漲,當前房價環比漲勢趨緩不難理解。但即便有流動性收緊的預期,開發商短期內仍無太大降價動力。一方面,上半年樓市銷售持續回暖,房企回籠了大量資金;另一方面,經濟下滑預期未改,開發商普遍判斷,調控已少有加碼空間。
“中高端樓盤行情回暖”
包括京、滬、穗、深四大一線城市在內的十大城市房價依然堅挺。
按中指院統計,十大城市中,廣州房價以2.74%的環比漲幅領跑6月;上海房價6月的環比漲幅爲0.58%。
寶華集團副總裁楊健稱,經過長時間調控,上海的房價漲勢已受到一定抑制。去年年底開始,樓市成交量大幅提升,對房價產生了影響。大多數樓盤的售價已迴歸至2011年調控前的水平,個別樓盤的售價甚至已超過調控前,但沒有出現普遍暴漲的情況。
楊健的感受是,今年上半年,上海房價漲幅大概就在5%~8%。下半年整個市場房價走勢預計繼續平穩略向上。
據他介紹,寶華6月份推出的新盤浦東寶華海尚郡領有十幾萬平方米的體量,第一批300多套房源已去化八成,均價3.5萬元/平方米。近期還會推出300多套房源,年底前會全部推掉。
另一母公司資金實力雄厚的開發商同樣感覺“行情不錯”:“我們這項目都動了。”
據介紹,該開發商旗下一個中高端樓盤,售價爲3萬元/平方米,但由於地理位置稍偏,去年和前年每年都只能賣十幾套,“6月份我們賣了26套,上半年賣了四五十套。感覺6月行情爆發了,而且現在很多客戶還在預訂,市場在普遍回暖。”
上述開發商稱,該中高端樓盤推出的3幢樓已經售出一半,接下來準備趁勢再推3幢,提高裝修標準或者給一定折扣走量。
上述開發商稱,調控兩年多時間,因母公司資金雄厚,上述中高端樓盤從未降過價。
“下半年房價漲勢難改”
眼下,受訪業內人士對市場的預期並不一致。
“樓市本身是可以的,而下半年最大的影響因素就是信貸和經濟局面。”上述中高端樓盤開發商說,“目前有很多人擔心經濟會硬着陸,銀監部門的同學告訴我們,要降低資產配置,清倉股票,換成美元。”
某私募基金營銷部總監則在各大城市轉個不停:“我們的背景是銀行財團,自己也募集來一部分私募,2012年纔開始正式運作,現在在5個省有9個項目。正準備在江浙滬拿項目,明年做到10個省20個項目。”
一位上市公司營銷總監同樣也看好下半年的樓市:“進上海兩年還不到,我們賣了五六十億元。今年上半年78億元,全年衝160億元吧。”
克而瑞分析師楊晨青認爲,下半年樓市調控加碼的可能性減小,一二線城市年內應會出現量穩價漲。而房價方面,由於受市場庫存低位的影響,去年下半年的持續上漲走勢將延續。
“通常情況下,我們認爲,一個城市的庫存消化週期在一年左右較爲平衡,超過18個月,市場則被視爲供過於求,低於6個月則爲供不應求。”楊晨青說,從十大重點城市當前的庫存消化週期來看,相比去年同期的下降已超過三成,上海、武漢、成都、重慶等城市的消化週期都在10個月左右,北京、廣州、深圳、南京等城市消化週期已達6個月的紅線。可見,當前絕大部分重點城市已出現供不應求的跡象。在此背景下,預計下半年房價上漲的趨勢將很難被打破。
按中指院統計,100個城市中,6月房價環比上漲的有71個,下跌的有29個,房價下跌城市數較5月增加了7個。其中,環比漲幅居前十位的城市依次是常熟、廈門、湖州、廊坊、廣州、江陰、鄭州、汕頭、衡水、桂林,漲幅在1.7%~3.7%之間;環比跌幅居前十位的城市依次是湛江(跌1.45%)、金華、張家港、北海、株洲、江門、贛州、南通、中山、貴陽。