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高校畢業季如約來臨。據報道,2013年全國有近700萬高校畢業生就業,被稱爲“史上最難就業年”。那麼,當前就業形勢對今年的租賃市場有何影響?
畢業季帶動租賃成交量
鏈家地產租賃督導崔永麗表示,高校畢業季來臨,雖然今年就業形勢嚴峻,可租房市場並沒有因此而冷清,反而租賃成交量上漲。崔經理介紹說,進入6月,租賃成交量較前月同期相比翻了一番,畢業大學生租客佔至求租人羣的七成左右,僅某個週末,租賃日均成交量就達到10單之多。
對於6月成交量的上揚,崔經理解釋道:“紅旗路周邊,特別是王頂堤附近區域目前租賃需求量較高,而且多爲畢業的大學生們,原因是臨近天大、南大、理工大學等高校,同時與天津各大產業園區緊密相連,交通便利,且區域內房源小戶型居多,房齡較老、租金便宜,比較符合學生羣體求租的要求。預計隨着高校畢業季的結束,租賃市場將由目前的小高峯逐漸步入下半年平穩發展期。
近日,記者從各大中介瞭解到,不少中介爲畢業生推出了豐富的房源,還有一些中介掛出了“精美學生公寓”、“帶學生證優惠”等吸引招牌。記者採訪瞭解,由於大學畢業生剛進入社會工作,工資相對不算充裕,所以一般都傾向於一些價格較低且交通條件較爲便利的房屋租住,多爲合租者,即使自己居住,租房者也多青睞一居室。
目前,各大高校周邊房屋租賃比重有所提高,比如王頂堤、小海地等地區。這些租房的高校生屬於需求釋放較早的一波,對於考研一族,他們主要考慮地理位置和房屋舒適度,因此多會選擇距離學校較近、品質較好的房源,促使這些片區房源成交量上漲。另外,還有一些畢業生爲了躲避高額的房租,不得已租賃較偏遠地區,從而緩解畢業壓力。總體來說,租金相對便宜的小兩居及一居室的小戶型房最受畢業生房客的青睞。
租金上漲200元至400元
鏈家地產租賃督導楊宇表示,隨着各大高校周邊區域房租的上揚以及房主對市場心理預期的增強,租金普遍上漲,較前月相比上漲200元至400元不等。區域內租賃房源因交通條件,裝修情況不同,上漲幅度也不盡相同。比如王頂堤金環裏(小區網論壇)的一處兩室房源,裝修條件優良,傢俱齊全,4月底租金是每月1800元,現在則是每月2200元左右。
有多年房屋租賃經驗的房東蔣先生介紹,此時房租上漲基本就是市場行情價了,上下浮動不會太大,每年6月份至9月份的房屋租金漲價浮動較大是多年來不變的規律。“我們每到此時,根據市場行情,漲價情況不一,一般漲幅在5%左右。”蔣先生說,漲價的原因有很多,一方面是居高不下的房價,大學畢業生沒有經濟能力買房,租房的人越來越多,市場需求很大;另一方面,面對高額租金,很多大學生選擇兩人或三人一起住房,如此一來,房主擔心人多會對房子、傢俱等物品損耗大,加價出租的情況很多。
然而,很多還沒有穩定收入的大學生,在畢業季遇上房租漲價潮,工資不夠交房租,所以他們大多選擇合租,幾個人合租一套,以此來分擔不菲的租金。今年畢業的小王說:“畢業前找到了一份還算滿意的工作,但是現在處於實習期,工資每月僅有1500元,如果單獨租一套房子,工資全部供房租,這樣自己無法生活了。所以選擇和同學合租,我們四個人租了一套兩居室,每人只需400元,這樣壓力小多了。”