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昨天,中國指數研究院最新數據顯示,2013年上半年萬科實現銷售金額843億元,穩居銷售榜首位,綠地、保利分列業績榜單的第二和第三位。
中新網7月2日電(房產頻道孫建永)2013年上半年,多家品牌房企銷售業績大漲。其中,萬科累計實現銷售金額843億元,繼續穩居行業領頭地位,綠地、保利緊隨其後,另有26家品牌房企銷售額突破百億。隨著房地產市場的回暖、企業去庫存壓力減小,部分品牌房企在上半年采取『提價策略』。其中萬科、龍湖、世茂三家房企銷售均價較上年同期增長了10%以上。
上半年品牌房企銷售業績增長萬科穩居行業首位
2013年上半年年初,樓市延續了去年下半年以來的回暖勢態,品牌房地產企業順勢在一季度加大推盤力度,率先搶佔市場先機,並憑借廣泛的市場布局、豐富的產品結構與強大的品牌優勢實現了銷售業績的高速增長,較早奠定了全年的業績基礎。
3月底,樓市新『國五條』細則在各地相繼執行,北京等城市房地產市場迅速降溫,但銷售量和房價仍逐月上漲。據中國指數研究院最新數據顯示,2013年上半年,房地產市場銷售業績行業領先的52家品牌房企中,有26家在上半年銷售額突破百億,其中萬科、綠地、保利、中海四家企業的銷售額更是突破了600億的銷售大關,而融創、碧桂園、華潤等企業銷售額則實現了50%以上的同比增長。
資料顯示,萬科憑借其在全國范圍內的廣泛布局,及其長期所堅持的剛需產品定位持續獲得市場關注,累計實現銷售金額843億元,銷售面積726萬平米,行業領導地位持續穩固。另外,綠地、保利銷售業績達到653億元和648億元,分列業績榜單的第二和第三。重點布局核心城市的中海地產,受益於一、二線城市房地產市場上半年的放量成交,銷售業績穩步增長,以643億元的銷售業績緊隨其後,恆大則以470億元的銷售額居於第五位。
值得注意的是,雖然經歷了上半年的樓市調控,但是品牌房企的銷售業績似乎並未受到太大影響。為此,首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池對中新網房產頻道表示,在調控政策的影響下,多數房企在拿地、產品開發種類方面做出了調整,比如選擇在熱點區域集中開發、推出小戶型房源,積極迎合剛需購房者的需求,既滿足了市場,也迎合了政策導向。
百城房價創13月連漲品牌房企采取『提價策略』
當前房地產市場需求仍然旺盛,受到限價政策影響,一些樓盤預售證辦理緩慢,導致客戶積累增多,等到項目開盤往往形成集中搶購的火爆局面。剛剛買房的宋女士對中新網房產頻道反映,『現在買房都需要排隊等很長時間,購房合同也來不及仔細看房子就買了。』宋女士剛剛在燕郊某項目買房,如今房價已經較去年每平米上漲2000元-30000不等。
同樣是剛在通州金地格林格林項目買房的陳女士,也曾為買房苦苦等了很長時間。據了解,因為遲遲未能獲得銷售許可證,該項目開盤時間一度拖延,直到6月上旬以後終於等到開盤,但是房價已經漲了。陳女士說,她的房子成交價超過22000元/平米,比項目前期房價高出3000-4000元/平米。
多方數據顯示,多地房價仍在上漲。據中國指數研究院數據顯示,6月100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米,環比5月上漲0.77%,自2012年6月以來連續第13個月環比上漲。此外,品牌房企方面,在上半年采取『提價策略』,與上年同期的『以價換量』形成鮮明對比。1-5月份,十大代表企業中僅保利、中海兩家企業的銷售均價出現結構型下調,其餘8家企業的均價漲幅均在5%以上,其中萬科、龍湖、世茂三家房地產企業的銷售均價亦較上年同期增長了10%以上。
對此,趙秀池對中新網房產頻道表示,在新型城鎮化大趨勢下,城鎮人口還在不斷增加,購房需求也在增加。『雖然政策打擊投資投機購房,但是剩下的剛需購房需求仍然很大。』
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,從市場需求來看,由於今年開始的新一輪市場調控對於需求方並沒有進一步限制,因此需求基數依然大量存在.而從定價策略來看,除去簽訂精裝等補充合同曲線漲價之外,還出現了這種首次開盤實際售價低於取證均價,二次開盤取證價格小幅上漲,實際售價標齊預售價格,從而實現最終漲價的目的。(中新網房產頻道)
標簽:年中業績萬科綠地保利提價策略