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2013年的行情已經過半,從上半年的樓市走向來看,可謂是地價與房價齊飛。根據中國指數研究院最新發布的數據顯示,6月份全國100個城市住宅平均價格為10258元/平方米,環比5月上漲0.77%,這也是自2012年6月以來連續第13個月出現環比上漲。房價不斷攀昇的同時,近期一線城市也是地王頻現。在銀行流動性收緊的情況下,開發商緣何不缺錢?『面粉』價格漲了,『面包』的價格自然也會上漲,面對火熱的土地市場,樓市高燒真的難退?
從地產股走勢來看,受房地產企業再融資有條件開閘傳言刺激,上周五地產股全面反彈,資金也是大幅湧入。但是隨後證監會進行了否認,再加上房價持續上漲引發的調控擔懮,周一早盤地產股表現低迷,尾盤則跟隨大盤勉強翻紅。究竟房價上漲對於地產股的壓力會有多大?由於地產股中報預期相對較好,能不能在業績的支橕下成功逆襲?
(圖1:6月百城房價上漲0.77%連漲13個月)
地王輪番登場房價繼續向上?
自年初以來,各地房價是『漲聲一片』,百城房價連漲13個月。與此同時,土地市場也是一片火熱,開發商拿地熱度堪比現在的盛夏天氣,多地『地王』輪番登場。5月份以來,上海、廣州等一線城市的『地王』紀錄屢被刷新,房企也一反常態,拿地異常積極。業內人士普遍擔心,『面粉』價格漲了,『面包』的價格自然也會上漲。這麼看來,下半年房價還將繼續向上?
但是從剛剛公布的百城房價指數來看,6月份全國100個城市中,71個城市房價環比上漲,29個城市房價環比下跌。與上月相比,6月價格環比下跌的城市個數增加7個,其中跌幅在1%以上的有4個。此外,6月環比上漲的城市比上月減少6個,其中漲幅在1%以上的有26個,較上月減少17個,房價上漲趨勢得到緩解。下半年,樓市走向究竟將何去何從?
大智慧分析師王政昊認為,從目前的情況來看,房價的持續上漲已經形成一種慣性,在管理層還沒有出臺強硬措施,和出臺進一步市場化舉措的前提下,房價短期內還是難以改變上漲的趨勢。
王政昊補充道,目前房價的持續上漲已經既成事實,對於整個社會資金的吸引和吸納程度也是越來越強,這與6月份資金市場出現緊張局面,SHIBOR利率的大幅飆昇也具有一定的相關性。目前市場中很多理財產品,都是與基建、房地產有關,敢於開出10%年化收益率的,很多都是拿地產項目來進行抵押。
大智慧分析師楊鋒也認為,未來房價出現回落的可能性不大。在目前的樓市調控措施下,房價還是延續上漲,這說明當前的房價並不單單由價格來判斷的。當下房地產市場與經濟興衰度的關聯性非常緊密,短期內出臺更強硬的調控措施的可能性不大。並且目前市場對於放松限購的預期一直都存在,房價想要向下是一個比較難以實現的願望。
業績預期成支柱能否撬動地產股?
前期在金融市場流動性收緊的背景下,A股市場上以資金密集為特征的地產板塊大幅下挫。上周五,地產股在『再融資有可能松綁』的傳言預期下大幅上漲,萬科A盤中也是一度漲停。隨後證監會在新聞發會上表示,將依舊根據國土部的認定管理房地產企業再融資需求。市場預期破滅,雖然地產股周一早盤表現低迷,但是尾盤再度翻紅。
從大智慧終端統計的地產板塊主力資金流向來看,近期地產股持續呈現資金流出現象。在6月24日市場遭遇重挫時,地產股也是大幅流出超過12億元。雖然在上周五地產股爆發時,資金一改連續淨流出現象,雖然周一仍是流出,但是流出幅度已經遠遠小於上周的平均水平。目前,地產股兼具業績穩定和低估值優勢,後市能否有所好轉?
大智慧分析師王政昊認為,從走勢來看,近期地產股表現疲軟,這與市場對於房地產板塊未來的業績心存疑慮不無關系。目前地產公司表面風光,但是未來能否延續成交兩旺格局還是要打個問號的,業績能否穩定增長目前還是存有分歧。房價上漲對於地產股的帶來的並不是機會,而是一種壓力。
從時間節點上來看,上市公司的中報業績大考即將開啟,資金會否青睞地產股?王政昊指出,資金可能會關注大中型地產股,目前市場還是將目光更多地放在北上廣深等一線城市,對於這些地方的項目比較有信心。大中型地產在當地的項目比較多,業績也有一定的保障。
與王政昊觀點不同的是,大智慧分析師楊鋒更看好二、三線業績增長明顯的知名房企,特別是在區域內佔據領先地位的公司。反觀龍頭股招保萬金,由於目前的規模已經受到了限制,業績難以出現很大的彈性,刺激作用有限。
(圖2:地產板塊近期主力資金流向)