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(1.)太原市買小產權房的居民仍不在少數
中國樓市近十年來高房價與居住需求之間的矛盾爲小產權房“創造”了巨大的市場。與普通商品房相比,價格較低是小產權房最大的優勢,也是小產權房屢變花樣、禁而不止的直接原因。一位太原市看房的張先生說,他知道該房屋只能辦理房產證,沒有土地證,不能上市交易,可令他心動的是該房屋價格僅爲五六千元,是周邊商品房的一半。一位中介告訴記者:“只要高房價的現狀不改變,小產權房就一直有市場。”
和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂着產權風險購買“小產權房”的根本原因。
(2.)太原市小產權開發如火如荼
小產權房這個名稱指向的是我國目前的土地制度安排。現有農地制度安排最大的問題是農民在土地增值的利益分配格局中沒能得到合理的價值補償。造成“同地不同價”。逐利性決定了農民會在正式的土地制度安排之外尋求利益補償。
同時,一些開發商也把手伸到了小產權房開發上。調查發現,小產權房所佔的土地沒有經過性質變更和上市拍賣,往往是開發商與村鎮幹部私下談妥地價後即進行開發。開發商爲了利益、村鎮幹部爲了好處,雙方一拍即合,導致小產權房繞過監管上馬開工。
再次,監管不到位、執法不嚴格形成負面示範效應。執法不嚴使得購買小產權房的人抱定法不責衆心理,需求助推小產權房存量快速擴張,最終尾大不掉。有關專家認爲,雖然國家有關部門三令五申,但一些地方相關部門未能及時果斷清理,導致小產權房逐步做大成爲頑症。
(3.)城中村改造趕不上市場需求
據記者瞭解,隨着城市的拓展,楊家堡村、親賢村、南屯村、許坦村等分佈在太原市中心區域內的城中村,由於有着優越的地理位置,成爲太原市民眼中新的“黃金地段”。迎春街僅是若干小產權房開發的一個縮影,城北的太鋼附近、城西的西礦街以西、城南的晉祠路、晉陽湖周邊,以及城東南的太榆路上,小產權房的銷售地盤仍在擴大。
地處村莊深處的“塔吊”正歡快地起降,下面就是一個個迅速生長的小產權樓房。太原市小產權房的存量面積和每年的新增面積是多少?沒有人能夠給出一個準確的數字,但從城市邊緣區村村爭上小產權房的景象來看,這個規模絕對小不了。