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5月13日晚,長沙濱江東岸,燈火輝煌,夜色迷人。圖/一路拍攝友陳敏捷
記者劉渝渝唐琨長沙報道
『從河西看過去,現在長沙的濱江東岸總算是有了些大都市的氣息了。』在一個晚上偶然從河西濱江開車經過,王波在朋友圈裡寫了這樣的一句話,他配的圖上,開福萬達廣場兩幢用LED裝點的高大樓體上變幻多彩的圖案,遠遠倒映在湘江水中。
近幾年來,湘江沿岸的改變已突飛猛進,隨著濱江地塊的陸續上市,長沙濱江的發展建設正在向南北兩側迅速蔓延。
就在6月9日,開福區湘江大道濱江地塊被綠地地產集團長沙置業有限公司摘下,這也讓長沙城北濱江開發再度向北延伸。在湘江的南端,2013年萬科頻頻推出『湘江系』產品,也在將湘江發展的走向往更遠處延展……
主城區濱江土地日益稀缺
近幾年興起的新一輪長沙濱江建設,從主城區的舊城改造開始。從坡子街、南湖新城再到北正街、北辰三角洲,2009-2012年,是湘江兩岸房地產開發的第一波熱潮。時隔數年,主城區濱江建設的主體輪廓已經基本呈現。
在湘江兩岸,湘江世紀城、北辰三角洲、開福萬達廣場、華遠華中心、保利國際廣場、世茂鉑翠灣等一系列濱江綜合體的興起,更新了長沙濱江的面貌。但這也意味著,主城區內的濱江土地日益稀缺。
從日益擁擠的主城區外溢,南延北拓已經成為濱江發展的必然趨勢,第二波濱江開發的新浪潮正在襲來。
『眾多濱江新項目的亮相,意味著湘江兩岸正迎來第二波開發熱潮。』長沙萬科營銷負責人朱亮表示,2013年萬科推出『湘江系』產品,其中3個項目將相繼亮相。『湘江已經成為萬科長沙戰略最重要的組成部分。』
萬科對於湘江兩岸的戰略布局,僅僅是2013年湘江熱度的一個縮影。『眾多新項目浮出水面,讓2013年的湘江成為長沙樓市的焦點。』濱江樓盤蘭亭灣畔營銷負責人王巍表示。
地產新機會湧現南北兩端
盡管屢受調控,長沙樓市依然展現了自己的『熱度』,這種熱度,今年更在湘江兩岸的房地產開發中得到了體現。
在湘江兩岸,南北兩端,新的項目漸次出現,新的地塊正在迎來新的高峰期。
綠地地產集團長沙置業有限公司最新入手的近300畝的商住綜合用地,最大的亮點,就是南臨湘江大道,屬於一線濱江地段。在長沙城北的這些濱江地塊幾乎是未經開發的處女地,此前沿芙蓉北路雖然也有著許多樓盤先期進入,但卻都未及涉足濱江區域。綠地的進駐,無疑成為了北城濱江開發的先行者。
與綠地新拿地塊一江相隔,遙相呼應的正是大河西的濱江新城。根據今年年初的計劃,濱江新城今年還將有新的地塊陸續入市,這無疑帶給市場更多的機會。
南城的濱江同樣熱鬧。6月18日,中建信和地產宣布其位於長沙南湖新城片區高端住宅項目——中建江山壹號將正式啟動,將打造成一線江景樓盤。更南端,萬科旗下的萬科紫臺和萬科金域緹香,在猴子石大橋的東西兩側隔江而立,而且都會在年內開盤。
在主城區空間日益擠滿的時候,湘江南北兩端的江岸線正在成為第二波湘江開發的新亮點。向北朝湘江三汊磯大橋積極挺進,向南,漸漸跨越猴子石大橋。這兩處地段雖然不是主城區,但卻依然在近城區的范圍之內,交通配套方便,已經具備一定的成熟程度,有了成為長沙濱江開發第二波主戰場的基本條件。
[風向標]
新產品讓濱江更親民
第一波豪宅、寫字樓
『湘江兩岸的房地產開發代表著長沙樓市的高度。』朱亮認為,湘江兩岸景觀資源豐富,此前北辰三角洲、華遠華中心、復地·崑玉國際、保利國際廣場等眾多城市綜合體,打造出了全長沙最好的豪宅、寫字樓等產品和業態。不過,在第二波的湘江開發的浪潮中,更為親民的產品線或將成為主流。
第二波高端住宅、『輕豪宅』
『濱江區域的發展需要時間,越接近主城區地區更適合做豪宅,遠離主城區的地方價格上揚則需要更多時間,在產品線的選擇上也會有不同。』中建地產營銷部經理馮朝陽直言,中建在長沙主城區內的南湖新城片區開發的中建江山壹號,將按照長沙市核心城區的高端住宅項目打造。
而綠地地產在開福區拿下的臨近北二環的濱江地塊卻將按照『輕豪宅』的思路進行開發。據拿地條件,綠地開福區的濱江項目將建設成為一個城市綜合體,包括甲級寫字樓、精品商業、大型超市、住宅、SOHO公寓等多重業態,『住宅產品無論是面積還是戶型上一定會比豪宅更親民。』
產品趨勢產品定位更親民
『在這一輪開發潮中,開發商在產品定位方面已經有了變化,開始做一些更接近大眾市場消費力的產品,定位的客戶群體也更為廣闊。』王巍認為,這是一種趨勢,也是開發商順應市場的表現。
例如蘭亭灣畔一期開盤將以目前市場需求為主,推出70—140㎡的濱江住宅。這樣的產品與南山雍江匯首次開盤推出的86-142㎡產品類型接近,其總價相對於此前濱江兩岸的豪宅產品來說並不高。
『在未來的幾年,長沙仍然會以90㎡、120㎡等剛需產品為主,144㎡以上的改善型及高端住宅比重會增加,特別是在居住環境好、配套齊全的臨江地段,將成為市場關注的焦點。』朱亮表示。