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庫存助力板塊成交,萬元樓盤移位遠郊
隨着6月進入尾聲,江寧板塊作爲樓市銷售主力軍也交出了一份“中考”成績單。據記者統計,截至2013年6月26日,江寧板塊半年認購、成交總量雙量齊增,同比去年(認購量10401套、成交量8550套)分別上升21%、22.5%,僅次江北板塊位居全市第二。6月新房上市量整體缺乏,但是下半年隨着新盤加入“戰局”,預計江寧將有1.1萬餘套房源集中入市。其中,九龍湖板塊、江寧麒麟板塊好戲連臺,有望上演羣雄逐鹿。
上半年江寧新房上市量約爲4324套,與去年相比縮減11.26%,其中,庫存房去化顯著,佔總成交量的五成左右。今年以來江寧主要以老盤推新爲主,因此老盤即將售罄,新盤久不上市的趨勢也更加凸顯。
毋庸置疑的是,隨着萬科、保利、銀城、朗詩、雅居樂、證大等品牌房企紛紛入駐,江寧板塊已經全面跨入品牌時代,成爲城中、河西等高端板塊外溢客羣的承接之地。而在各區域主力樓盤價格帶動下,江寧各大區域房價均線已被逐步擡高。其中,東山板塊漲幅最大,區域均價爲15379元/平方米,排第一位。三山板塊、百家湖板塊分別以均價14664元/平方米、14393元/平方米位列第二、第三。新盤聚集的九龍湖板塊,均價爲13521元/平方米,而谷底板塊江寧大學城已突破萬元防線,區域均價升至10560元/平方米。此外,萬元樓盤已經基本移位至祿口、谷裏、濱江等遠郊板塊。
下半年江寧供應量充足,也預示着開發商對市場的信心。據記者統計,除了10885套庫存量,預計下半年還將有1.1萬餘套新房爲江寧板塊注入活力。保利中央公園、朗詩玲瓏嶼、翠屏九溪誠園、翠屏紫氣雲谷、利源國際公館、新城九龍湖項目、銀城科學院項目、同曦大三角、武夷大學城項目、悅湖山莊、證大九間堂等10餘家純新盤將悉數亮相,與老盤一起扛鼎樓市。
面對激烈的競爭格局,銷售不錯的許多老盤躍躍欲試。據瞭解,繼二期8棟168平方米空中別墅取得開門紅後,中航樾府預計將改變“小步快跑”的銷售策略,在下半年追求量的釋放。
此外,新盤扎堆的九龍湖、江寧麒麟板塊競爭將會更加激烈,新盤龍爭虎鬥不可避免。尤其是江寧麒麟,在富力十號以單價2萬/平方米首賣八成後,板塊能否支撐起高總價高品質的高端物業,板塊接受度又將如何,仍是懸而未決。