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寮步樓市前景被看好。
上周四,寮步上底村一宗商住地塊被6家公司經過124輪競價,最後被深系開發商以2.858億元的價格拍下,溢價率達90.7%,這是今年以來寮步鎮競拍成功的第三宗商住地塊。去年寮步鎮連續有五宗商住地塊流拍,被業內稱為是流拍『重災區』,今年卻頻頻溢價成交,被多家開發商競搶,由於去年成交勢頭好,加上松山湖規劃利好輻射,曾經的流拍『重災區』寮步鎮成為了開發商眼中的『搶手貨』。
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
寮步地塊從無人問津到被多家公司競拍
日前,編號2013WG201302位於寮步上底村面積達58473㎡的商住用地,在東莞市國土資源交易網上公開拍賣,在遭遇6家公司124輪激烈競價後,最終落入深圳市振業房地產開發有限公司囊中,總價為2.858億元,溢價率90.7%,折合樓面地價3258元/㎡。這是今年以來寮步鎮成交的第三宗地塊。
自去年12月開始,寮步鳧山村連續幾個月來頻繁推商住地,但均未能順利成交,被業內稱為東莞流拍『重災區』,這種現象終於在今年4月份發生改變。2013年4月19日上午,當月唯一的一宗商住地——位於寮步鳧山村編號為2013WG013地塊進入拍賣階段。該地塊曾在今年1月出讓,因無人報價遭流拍,時隔3個月,地塊再次出讓備受市場高度關注,最終以底價27300萬元被拿下,折合樓面地價2120元/㎡。5月24日,寮步鳧山村又一宗曾經流拍商住地掛牌出讓,該地塊佔地面積48990㎡,最終被東莞市宸揚房地產開發有限公司以高於底價300萬元的2.1億元拿下,折合樓面地價1948元/㎡,這是鳧山村第二宗順利交易的商住地。上周,第三宗寮步地塊成交,被6家公司競拍124輪激烈爭奪,最後溢價率高達90.7%。
由年初的無人問津慘遭流拍,到4月份流拍地塊再上市以底價成交,5月又一宗曾流拍地塊再入市,高於底價被拍下,直至上周,寮步上底村地塊被6家公司競搶,寮步土地市場終於揚眉吐氣。
寮步樓市利好因素
城區土地供應少
寮步地塊流拍的命運從今年3月份東莞市住宅用地供應指標公布後開始改變。數據顯示,今年東莞的住宅用地供應計劃約有210公頃,但去年有約252公頃,2011年度有300公頃,東莞住宅用地的供應指標連續三年有所下滑,特別是四大城區新增地塊減少,今年前五個月,東城、南城等四個街道一直無商住地供應,已經連續5個月出現斷檔。
東莞中原地產策略總監車德銳認為,在土地市場供求關系不平衡的影響下,臨近東莞市區的寮步鎮土地變成開發商眼中的『香餑餑』。
松山湖需求外溢
今年以來,依靠松山湖輻射,寮步獲得利好不少。如根據日前發布的《松山湖高新區商業網點規劃(2012—2020年)》,到2020年,松山湖的商業布局將全面成型,成為東莞八大城市副中心之一。此外,東莞深業天安科技城2010年簽約落戶寮步,項目規劃建設總面積866畝,以『數碼科技城模式』為核心,在松山湖大道沿線建設科技產業大廈。車德銳介紹,松山湖新規劃對於周邊的地塊也造成了影響,寮步鎮與松山湖臨近,一些靠近松山湖大道的地塊,僅五分鍾車程就可以到達松山湖中心。『松山湖區域不再批商住用地了,但未來又不斷有人口進來,對樓市的供應需求比較大,周邊的大朗、寮步、大嶺山都將受益。』
自身規劃利好多
根據規劃,未來寮步將形成『一心四軸多組團』的空間格局。『一心』即城鎮中心,『四軸』分別為莞樟路、香市路、松山湖大道和蟠龍路,由蟠龍路串聯三條發展軸,帶動蟠龍路商務中心、佛靈湖生態旅游度假、香市科技園等多個組團發展。寮步的交通通達性高,基本實現城區10分鍾生活圈、珠三角一小時生活圈。
未來:區位價值高樓市潛力大
2012年,寮步住宅成交量全市排名第四,僅排在南城、塘廈、鳳崗之後,其中香市1號成交1419套,在全市個盤當中排名前列,寮步鎮樓市交出的優秀成績單也吸引了越來越多的開發商在此布局。
去年,宏遠集團以1.55億元拿下寮步石步村地塊,溢價率為72.22%,該地塊位於五環路上,雖然地理位置上屬於寮步,但是卻與東城相接壤,目前開發成樓盤吸引著來自城區及附近鎮區的高端客戶。
東莞東新實業有限公司市場營銷部總監邱冰毅表示,作為東莞的『第五城』,寮步融入主城區也已進入實質階段,多個市級項目落戶或選址寮步,未來十年的寮步,將實現角色昇級、產業昇級、空間昇級,成為東莞大市區的重要組成部分。從區域的規劃上看,主城區、同沙生態園,松山湖與東莞生態園四位一體,寮步鎮位於中心,未來將是東莞政府打造302平方公裡大中央休閑區的中心,區位價值無限。