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在6月開發商扎堆開盤之後,昆明樓市依然供需兩旺。從近期預售證的審批量和開發商推盤的積極性來看,7月的樓市,將持續火熱。截至記者發稿時, 7月昆明主城區域內計劃入市項目爲9個,預計入市房源超過1500套。9個項目中,有1個項目報價超過8000元/平方米,7個項目計劃推出住宅,一個項目計劃推出公寓,一個項目推出寫字樓。
從推盤項目的區域來看,以五華區和盤龍區較爲集中,其中,住宅仍以剛需產品爲主。但截至目前,計劃在7月開盤的項目中並無商業產品面市。值得一提的是,計劃在7月推盤的9個項目中,有兩個樓盤是全新盤。分別是經典明苑和經典·寬TOWN,且兩項目都位於高新區,據經典集團相關負責人表示,經典明苑和經典·寬TOWN都是經典集團2013年七盤聯動的鉅作,兩個項目都是以生活居住典範的核心理念來設計和打造的,力求呈現給居住者一個生態綠色便捷的居住社區。
除此之外,9個項目中,還包括2個推出投資性產品的項目,霖嵐國際廣場和中天城·紅郡,兩項目均位於人流密集地,相較於投資產品來說,其區位都是項目極其有利的優勢。而其餘推盤的項目均與住宅爲主,從面積區間上看,都主推70——90平方米的中小戶型,不論價格還是優惠幅度,對於剛需者都較爲吸引。由此,也被市場人士列入區域剛需和改善型需求的範疇。總的來看,雖然9個預計開盤的項目,有的並未沒有給出具體價格,但從給出銷售價格的樓盤分析,價格較前一月並未出現明顯變動。對此,一名市場觀察人士稱,這意味着隨着樓市轉好,剛需住宅項目的推盤熱情將開始持續,相對的未來房價也會有所上浮。