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岑村地塊位於火爐山附近,周邊環境優美。
東圃地塊現場仍有部分建築物。
小港路地塊與富基廣場一牆之隔,目前為停車場。
海印橋東側地塊臨街鋪大甩賣。
廣州7月再推海珠天河靚地屢屢上演的高價搶地戰或因資金吃緊戛然而止
天河岑村火爐山地塊
『巨無霸』靚地可惜拆遷手尾多
地塊的建築控高為40米,沿火爐山及岑村水庫一線建築高度不得超過6層。未來將建起一片小高層洋房社區。
該地塊位於岑村火爐山南側,天河軟件園高唐新建區范圍內。據規劃資料顯示,該地塊總用地面積為70461.5平方米,均為可建設用地,戶型比例為中小套型(90平方米以下)比例不低於30%。
『手尾』所在:據悉,地塊現狀已基本完成圍蔽,由於原用地單位廣州市沙河經濟發展有限公司未兌現被征地村《征地協議》相關約定,地塊由被征地村控制,被征地村將該地塊部分建成多棟臨時建築,續租給原經營被拆遷戶(租戶)經營餐飲等活動並辦理工商登記手續,租期20年。競得人需負責解決被征地村50000平方米安置用房事宜,並在90天內自行與被征地村協商達成安置協議或貨幣補償協議。並自行與天河科技園管委會、被征地村協調該房屋先行用於科韻路拆遷安置並為原用地單位、被征地村、天河科技園管委會就置換該房屋所佔用土地面積事宜達成協議。
此外,涉及智慧城火爐山南門景觀節點規劃建設使用,競得人需按原用地單位與天河高新產業區管委會簽訂的協議協調解決相關的土地置換事宜。文/圖:記者王雯倩
東圃鎮車陂村文明路地塊
城中村圍繞附近富力項目在建
該地塊地處天河車陂北街東側,大崗北新建路南。記者實地踩盤時發現,該地塊被城中村建築圍繞,現已用藍色擋板圍蔽,從縫隙中可窺見現場是一片荒涼的草地,仍有部分殘舊的建築物屹立其中。富力地產的商住項目與該地塊相去不遠,目前正在火熱施工中。地塊周邊還有剛領到預售證的佳潤上品菁園。
『手尾』所在:該地塊的總用地面積為16435平方米,代征市政道路用地面積為3235平方米。此外,該地塊的規劃專項中,還對其車位配比做出具體要求,需配建機動車泊位478泊(商業配60泊、住宅418泊)。
文/圖:記者王雯倩
房企『水緊』影響拿地熱情
本報訊(記者王雯倩、李鳳荷)本周,受到『錢荒』銀行股領跌的持續影響,地產板塊股票一片慘綠,逾百家上市房企的股價集體下跌,招商地產、保利地產等27家房企的股票更是一度跌停。在此背景下,廣州市國土房管局將再次賣地的結果引起各方猜想。過熱的土地市場遇上資金緊張的大環境,恐怕會影響開發商拿地的熱情,預計拍出高價的可能性不大。因此,相較於上半年土地市場『量小價高』的紅火行情,下半年的土地市場或將迎來『量大價穩』的局勢。
此次掛牌出讓的4幅分別位於海珠區和天河區的宅地,總出讓起始價高達31億元,共能提供約41萬平方米的建築面積,即大概能建成4000多套住宅單位。該四幅地塊同樣設置了最高限制地價,以『限地價、競配建保障房』方式出讓。
房企面臨巨大資金壓力
據相關數據顯示,上市房企的資金壓力還在不斷加大。在最近一年的時間裡,受到限購、限預售、限網簽等政策影響,房企存貨增長迅速,同時經營活動產生的現金流量淨額則較去年同期大幅下滑。2013年一季度上市房企合計存貨1.56萬億元,較去年同期的1.27萬億上漲22.83%,經營活動產生的現金流量淨額則由去年一季度的-154.57億元下滑至-274.69億元,同比大降77.71%。加上由於房企在二季度的土地市場上投入頗大,預計上半年房企的現金流狀況還將繼續惡化。
對於早前可以依靠海外融資獲得資金的實力房企而言,接下來的日子也將不好過了。據悉,美聯儲此前暗示,第三輪量化寬松政策將逐步退出,這意味著國際流動性也將趨緊。有分析人士指出,國內外資金流動性進一步縮緊將提高房企海外發債的成本與難度,房地產市場將面臨更嚴峻的挑戰。而在此前瘋狂以高價拿地的房企,倘若背後沒有充裕的資金儲備或融資渠道,政府亦無『救市』的舉措,他們很可能會在『錢荒』之下,重蹈綠城『賣子求生』之路。
業內普遍認為此次爆發的『錢荒』將促使房企采取各種措施以圖加快資金回籠的速度,譬如遵照政府指導價格,盡快領取預售證推貨,以求緩解資金鏈壓力。此舉對於樓市而言,無疑將改善時下市場上緊張的供求關系,讓今年以來快速上漲的房價得到真正的平抑,買家亦有機會因此而淘得一閃而過的筍盤。
地塊雖靚『手尾』不少
對於下半年的土地市場而言,『錢荒』會令發展商們變得更加謹慎甚至消極,即便面對市區靚地的供應量加大,其拿地積極性亦會受到資金壓力而有所降低。
據記者了解,4幅地中以天河岑村火爐山南側的地塊最大型,且起拍總價也最高,達21億元以上;其次為天河車陂地塊,接近6億元;海珠兩塊地都為市區旺地,起拍價只為1.2億元和2.4億元左右。但不能忽視的是,這四塊地均存在不同程度的『手尾』,競拍成功後或必須立即支付補償款,或需支付拆遷復建費用,且必須要與原項目持有人進行協商,地塊開發難度較大。
海珠區小港路地塊
離地鐵站很近用地有遺留問題
記者日前到地塊踩盤,發現地塊就在富基廣場B區旁邊,離市二宮地鐵站非常近,該地塊起拍價1.5萬元/m2,在四塊地中起拍底價最高。從江南大道北富基廣場旁邊往北接南華中路即是小港路,153和151號就在靠近江南大道北的路口處,地塊主要用作停車場,臨街有不少商鋪。小港路地塊建起樓房後,相信富基廣場B區20多層樓以下都會被其遮擋住,看不到江景,且兩盤相距較近,采光和景觀會受到一定影響。目前富基廣場B區售價為3萬元/m2(毛坯),位於富基廣場南邊的東華星域均價在3.3萬元/m2
『手尾』所在:根據土地出讓公告,該地塊原用地單位為廣州市基督教協會,地塊屬於二類居住用地,涉及天河教堂土地置換及復建費用等遺留問題,須由競得人自行與廣州市正傲實業有限公司協商解決。
文/圖:記者李鳳荷
海印橋東側地塊
旺中帶靜涉及回遷補償費用
海珠區海印大橋東側中華文化學院西側地塊的現場為臨時停車場,靠近海聯路路段為臨時商鋪,土地未平整。由於缺乏門牌號碼為依據,記者在東曉路和海聯路反復找了快一個小時,最終鎖定海印南苑東側、現狀為某駕校場地的空地為本次出讓的地塊。該地塊面向海聯路有一排低矮的臨時商鋪,大部分商鋪已落閘,個別商鋪正在做所謂虧本大甩賣。
本次出讓的海印橋東側土地位於海聯路上,地塊非常小,但區域非常成熟,地塊西側即為海印橋南著名的爛尾樓項目明珠花園。明珠花園把西邊海印橋的巨大車流噪音遮擋,地塊鬧中帶靜,有多條公交車線路通往全市各區。
『手尾』所在:該宅地用地面積5039平方米,可建設用地面積2964平方米,其中1300平方米作為回遷房無償交付被征地村,從競拍之日起至回遷房交付之日的期間,競得所有人需每月向被征地村支付15.6萬元的停業補償金。
文/圖:記者李鳳荷