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自去年底北京城市公寓銷量止跌回升後,截至今年5月已實現連續6個月上揚。6月中上旬,城市公寓銷量再攀新高。據亞豪機構統計數據顯示,6月中上旬(1-20日)北京成交價格超過4萬元的城市公寓共售出365套,環比上月同期大增52%。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,城市公寓一般具有較好抗跌性,而新出臺的關於140平方米以上大戶型住宅預售標準的提高,意味着未來城市公寓增量供應的減少,也在短期內促使猶豫不定,想再看看公寓新盤的客羣明確購房意向,拉動了6月銷量的上升。
隨着近年城市公寓市場的發展消化以及中心城區土地供應的限制,北京四環內城市公寓在售量不斷減少,目前處於主力銷售期的僅有紅璽臺、瑞安君匯、勵駿華庭等數十個項目,新公寓豪宅逐漸在大望京、北苑以及百望山等區域聚集。任啓鑫分析:“高端人羣數量的增加和財富量級的擴大,使其對城市公寓的功能提出了新要求,由單純地改善居住條件轉化爲對新生活方式和社交圈層的追求。京城新的豪宅板塊雖位置優勢較小,但其產品設計理念較新,更符合高端人羣訴求。“項目位於奧林匹克核心區,660平方米的開闊戶型,框架結構可任意分割,能滿足業主國際化的生活與社交需要。而七星級的酒店及服務又能滿足其對生活品質的要求。”據盤古大觀銷售人員介紹,項目最具有眼球效應的當屬最近的跨界營銷。盤古大觀近日被美國派拉蒙影業指定爲《變形金剛4》電影中國地區唯一房地產合作伙伴及《變形金剛4》電影唯一合作酒店。項目藉機蜚聲國際,也贏得了市場的高度關注。面對市場變化,城市公寓在產品上追求極致,營銷方式也在升級和創新。霄雲路8號經常舉辦針對企業家、金融家和外企高管的圈層活動,並規劃了3個不同主題的會所。而廣渠門外的金茂府,首次入市定價則相比周邊在售項目低了近萬元,實現了開盤快銷。
“目前,公寓豪宅的競爭已由地段、配套、產品等硬件設施過渡到了品牌、文化、生活氛圍等的營造。”任啓鑫判斷,財富階層追求的是個性、私密和高品質的生活方式,因此,開發豪宅的開發商只有不斷賦予項目更高附加值,才能在競爭中佔領一席之地。